PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE PATERNA.
MODIFICACION PUNTUAL Nº 38
Indice.
1. Objeto.
2. Memoria informativa.
2.1. Planeamiento vigente.
2.2. Ordenación del Plan Parcial vigente.
3. Memoria justificativa.
3.1. Ordenación propuesta.
3.2. Justificación del cumplimiento de estándares dotacionales.
4.Ordenanzas.
Planos de Información
I.1. Situación
I.2. Planeamiento vigente. Plan General de Ordenación urbana.
Planos de Ordenación.
O.1. Ordenación propuesta.
PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE PATERNA.
MODIFICACION PUNTUAL Nº 38
- Ambito y objeto.
La presente modificación se desarrolla sobre la parcela
de uso comercial, situada entre las calles Fuente del Jarro, Cid
Campeador, Santa Justa y Rufina, y 9 de Octubre, calificada en el Plan
General de Ordenación Urbana como Zona de equipamiento comercial
(clave 33).
En esta parcela no se ha implantado el uso comercial
desde la aprobación del Plan General en el año 1.990, a pesar de la
carencia de superficies comerciales en la zona.
El motivo de esta situación, según han expresado
reiteradamente los operadores comerciales habituales en este tipo de
proyectos, se atribuye a las ordenanzas establecidas en el Plan General
para la parcela, que si bien funcionan correctamente para grandes
superficies comerciales (Carrefour), impiden la implantación de pequeñas
y medianas superficies.
Los parametros que establece en Plan General para esta
parcela son:
a) Tipo de ordenación: Edificación aislada en
parcela.
b) Forma y tamaño de la parcela: Parcela
mínima edificable de superficie superior a 2.000 metros
cuadrados en la que pueda ser inscrito un cuadrado de 30'00
metros de lado.
c) Ocupación máxima de la parcela por la
edificación: 50 por ciento.
d) Numero máximo de plantas: Dos (2).
e) Altura reguladora máxima: 10 metros.
f) Separaciones mínimas a lindes de parcela:
8'00 metros.
g) Edificaciones auxiliares: Se permiten.
Como se aprecia, la ocupación de parcela es del 50%,
mientras que en las actividades comerciales es necesaria la mayor
superficie posible en planta baja, ya que se dedica la planta baja a
zona de venta, no teniendo utilidad la segunda planta como zona de
venta, dedicandose habitualmente a area administrativas, que no
requierén una superficie equivalente a la zona de venta.
Es este sentido, la modificación puntual plantea la
posibilidad de aumentar la ocupación en planta, de forma que se
posibilite la instalación de una superficie comercial, manteniedo la
edificabilidad de la parcela sin alterar.
A su vez, dentro de la presente modificación, y con el
fin de completar la estructura sanitaria en Paterna, se modifica la
calificación de parte de la parcela comercial, en una superfice de 600 m² , calificandola como equipamiento sanitario,
clave 36, "Zona de equipamiento sanitario y asistencial".
2. Memoria informativa.
- Planeamiento vigente.
El planeamiento de aplicación sobre la parcela
objeto de la presente modificación es el Plan General de Ordenación
Urbana, con fecha de aprobación definitiva el 15 de noviembre de
1.990, y publicado en el Boletin Oficial de la Provincia nº 282 en
fecha 27 de noviembre de 1.990.
La parcela tiene la clasificación de suelo urbano,
calificada como Zona de equipamiento comercial (clave 33).
Calificacion
parcela PGOU 1990.
- Ordenanza de aplicación. Plan General de Ordenacion Urbana.
El Plan General de Ordenación Urbana establece en
la clave 33, artículo 202, las ordenanzas de aplicación sobre la
parcela.
Articulo 202
Zona de equipamiento comercial (clave 33).
1.-Definicion: Zona determinada para la
localización de equipamiento comercial publico o privado.
2.- Condiciones de uso:
a) Uso dominante: Grandes superficies
comerciales.
b) Usos compatibles: Local comercial,
agrupaciones comerciales, taller en categorías primera a
cuarta, almacenes no calificados, oficinas aparcamiento,
seguridad, espacios libres y zonas verdes, viario e
infraestructuras básicas y agrupación comercial.
c) Usos incompatibles: Todos los demás.
d) Uso exclusivo: No se determina.
3.-Condiciones para la edificación:
a) Tipo de ordenación: Edificación aislada en
parcela.
b) Forma y tamaño de la parcela: Parcela
mínima edificable de superficie superior a 2.000 metros
cuadrados en la que pueda ser inscrito un cuadrado de 30'00
metros de lado.
c) Ocupación máxima de la parcela por la
edificación: 50 por ciento.
d) Numero máximo de plantas: Dos (2).
e) Altura reguladora máxima: 10 metros.
f) Separaciones mínimas a lindes de parcela:
8'00 metros.
g) Edificaciones auxiliares: Se permiten.
4.- Consecuencias de la implantación de los usos
compatibles local comercial y agrupación comercial:
- La implantación de tales usos en lugar del uso principal
determinara la aplicación de las condiciones para la edificación de
las zonas contiguas a su localización. En cualquier caso, los
parámetros físicos a los que debe ajustarse la composición
arquitectónica se incluirán en el intervalo que tenga por limites al
mínimo de los mínimos y máximo de los máximos de los asignados por
estas normas a cada uno de aquellos.
- En suelo urbano, cuando la ordenación de la zona con la que se
identifique la de equipamiento local comercial o agrupación
comercial, a efectos de determinación de las condiciones para la
edificación no sea adecuada para su implantación; podrá realizarse
un estudio de detalle que ordene nuevamente los volúmenes de la
edificación, atendiendo a las siguientes limitaciones:
1º El volumen máximo edificable será el
máximo que se deduzca de lo dispuesto en el anterior apartado
a) de este párrafo.
2º Cuando los cuerpos edificados deben
separarse de los lindes de parcela, la distancia mínima a
estos será de 5'00 metros.
3º Se permitirá la composición de elementos
singulares de altura reguladora máxima 50 por ciento superior
a la que corresponda por aplicación de lo dispuesto en el
anterior apartado a) de este párrafo, ocupando una superficie
máxima del 5 por ciento de la parcela.
3. Memoria justificativa.
3.1. Ordenación propuesta.
Tal como se ha expresado en el punto 1 "Ambito y
objeto", el fin de la modificación puntual es doble, por una parte
obtener suelo dotacional para el establecimiento de una parcela
dotacional sanitaria y por otra regular unos parametros urbanisticos que
posibiliten la implantación del uso comercial.
Con este fín, se plantea la división de la parcela
inicial, que tiene la calificación de "Zona de equipamiento comercial
(clave 33)", con una superficie de 2.970 m²
, en dos parcelas, una de ellas que mantiene la calificación anterior, y
otra parcela que se calificara como "Equipamiento sanitario y
asistencial (clave 36)".
Situación parcela comercial. Planimetria actual.
La parcela dotacional pública se ubica en la esquina de
las calles Fuente del Jarro y Santa Justa y Rufina, en una parcela de
600 m² , manteniendo el resto de la parcela
con la calificación establecida en el Plan General (Zona de equipamiento
comercial ).
La ordenación de las parcelas resultantes se grafia en el siguiente
plano de ordenación:
Propuesta Ordenación.
Como se ha expresado en los puntos anteriores la
modificación relativa a las ordenanzas solamente modifica la ocupación
en parcela, pasando del 50% establecido en el Plan General al 100%. No
se altera el resto de parametros urbanisticos.
En relación con la edificabilidad de la parcela, en la
ordenanza establecida se desprende la edificabilidad por la aplicación
de los parametros urbanisticos, ya que al edificar el 50% de la parcela
y en dos plantas, resulta un coeficiente de edificabilidad neto de 1 m² t/m² s, lo que
supone una edificabilidad en la parcela de 2.970 m²
t. Esta edificabilidad se mantiene constante en la modificación
propuesta.
Se establece la ordenación volumetrica de la parcela,
indicando el número de plantas que deben tenerse en cuenta al proyectar
la edificación de la parcela.
3.2. Justificación del cumplimiento de estándares dotacionales.
La modificación del Plan General de Ordenación Urbana no modifica
elementos de la red primaria de dotaciones publicas del municipio,
limitandose a la creación de una parcela dotacional ( clave 36, Zona de
equipamiento sanitario y asistencial), perteneciente a la red secundaria
de dotaciones públicas, con una superficie de 600 m²
.
Por lo tanto, se produce un incremento dotacional respecto a las
previsiones del Plan General de Ordenación Urbana.
4.Ordenanzas.
Con el fin de cumplir los
objetivos pretendidos en la presente modificación, el artículo 202 del
Plan General de Ordenación Urbana queda redactado del siguiente modo:
2. Articulo 202 (MODIFICADO)
- Zona de equipamiento comercial (clave 33).
1.-Definicion: Zona determinada para la
localización de equipamiento comercial publico o privado.
2.- Condiciones de uso:
a) Uso dominante: Grandes superficies
comerciales.
b) Usos compatibles: Local comercial,
agrupaciones comerciales, taller en categorías primera a
cuarta, almacenes no calificados, oficinas aparcamiento,
seguridad, espacios libres y zonas verdes, viario e
infraestructuras básicas y agrupación comercial.
c) Usos incompatibles: Todos los demás.
d) Uso exclusivo: No se determina.
3.- Condiciones para la edificación:
a) Tipo de ordenación: Edificación aislada
en parcela.
b) Forma y tamaño de la parcela: Parcela
mínima edificable de superficie superior a 2.000 metros
cuadrados en la que pueda ser inscrito un cuadrado de 30'00
metros de lado.
c) Ocupación máxima de la parcela por la
edificación: 50 por ciento.
d) Numero máximo de plantas: Dos (2).
e) Altura reguladora máxima: 10 metros.
f) Separaciones mínimas a lindes de
parcela: 8'00 metros.
g) Edificaciones auxiliares: Se permiten.
4.- Consecuencias de la implantación de los usos
compatibles local comercial y agrupación comercial:
- La implantación de tales usos en lugar del uso principal
determinara la aplicación de las condiciones para la edificación
de las zonas contiguas a su localización. En cualquier caso, los
parámetros físicos a los que debe ajustarse la composición
arquitectónica se incluirán en el intervalo que tenga por limites
al mínimo de los mínimos y máximo de los máximos de los asignados
por estas normas a cada uno de aquellos.
- En suelo urbano, cuando la ordenación de la zona con la que se
identifique la de equipamiento local comercial o agrupación
comercial, a efectos de determinación de las condiciones para la
edificación no sea adecuada para su implantación; podrá realizarse
un estudio de detalle que ordene nuevamente los volúmenes de la
edificación, atendiendo a las siguientes limitaciones:
1º El volumen máximo edificable será el
máximo que se deduzca de lo dispuesto en el anterior
apartado a) de este párrafo.
2º Cuando los cuerpos edificados deben
separarse de los lindes de parcela, la distancia mínima a
estos será de 5'00 metros.
3º Se permitirá la composición de elementos
singulares de altura reguladora máxima 50 por ciento
superior a la que corresponda por aplicación de lo dispuesto
en el anterior apartado a) de este párrafo, ocupando una
superficie máxima del 5 por ciento de la parcela.
- Zona de equipamiento comercial. Subzona U-IV-33-1 (Santa Rita)
- Definición: Zona determinada para la localización de
equipamiento comercial público o privado. Parcela comercial
situada entre las calles 9 de Octubre, Fuente del Jarro, Cid
Campeador y Santas Justa y Rufina.
- Condiciones de uso:
- Uso dominante: Grandes superficies comerciales.
- Usos compatibles: Local comercial, agrupaciones
comerciales, almacenes no calificados, oficinas,
aparcamiento, seguridad, espacios libres y zonas verdes,
viario e infraestructuras básicas.
- Usos incompatibles: Todos los demás.
- Uso exclusivo: No se determina.
- Condiciones para la edificación:
- Tipo de ordenación: Ordenación a vial.
- Forma y tamaño de la parcela: Parcela mínima edificable de
superficie superior a 2000 metros cuadrados en la que puede
ser inscrito un cuadrado de 30’00 metros de lado.
- Edificabilidad máxima: 2.970 m2t
- Ocupación máximo de la parcela por la edificación: 100%
- Número máximo de plantas: UNA (I), dos (II)
- Altura reguladora máxima: 10 metros
- Separaciones mínimas a lindes de parcela: Se admiten
separaciones a lindes motivadas por la ordenación funcional
de la parcela.
- Edificaciones auxiliares: no se permiten.
* texto añadido al articulo 202. Plan General de
Ordenación Urbana.
Paterna, a 27 de diciembre de
2.005.
El Jefe de Urbanismo y Gabinete Técnico.
Fdo. José Luis Pastor Bono.