1.1.- Plano de Situación.

1.2.- Plano Catastral.

1.3.- Plano Topográfico – Delimitación del Sector.

1.4.- Plano de Usos y Aprovechamiento del Suelo.

1.5.- Clasificación y Calificación del Suelo - P.G.O.U. vigente.

El presente Plan de Reforma Interior de Mejora modifica el uso y la ordenación pormenorizada del suelo urbano industrial de los antiguos terrenos de la Fábrica de Galletas Río. La modificación consiste en cambiar la actual calificación como suelo urbano industrial, a una nueva calificación de suelo urbano residencial y terciario compatible.

El Plan comprende los terrenos calificados como Suelo Urbano Industrial en el Plan General de Ordenación Urbana de Paterna.

El Sector objeto del presente P.R.I.M., está situado al SurOeste del suelo urbano del Término Municipal de Paterna.

Limita al Norte con el Suelo Urbano consolidado y con la delimitación del sector "Los Molinos"; al Este con la carretera de Paterna a Maníses; y al Oeste y al Sur con el Sector "Los Mollinos".

El aspecto del Sector es un suelo urbano industrial consolidado por la edificación.

El terreno no tiene desniveles apreciables.

En el sector no existen caminos.

Dentro del ámbito del Sector se encuentran las edificaciones de la antigua Fábrica de Galletas Río y las instalaciones municipales del antiguo matadero.

Las edificaciones existentes están grafiadas en el Plano de Información nº 1-4.- Usos y Aprovechamiento del Suelo.

Por todo lo expresado anteriormente se llega a la conclusión de que la implantación de los servicios anteriormente mencionados y las conexiones con los servicios existentes, es posible, dada la proximidad al Sector de todas las redes que suministran dichos servicios. Garantizando por tanto, la extensión de las redes de estos servicios básicos.

Según la información que se desprende de los planos del Centro de Gestión Catastral y Cooperación Tributaria de la Gerencia Territorial de Valencia y Provincia, del Ministerio de Economía y Hacienda, la propiedad del suelo está situada en el Polígono catastral del Término Municipal de Paterna 94585.

La propiedad del suelo la configuran las antiguas parcelas catastrales, aunque en la actualidad algunas de éstas se han segregado y en otras se han producido permutas, variando por tanto la estructura de la propiedad actual, según se grafía en el Plano de Información nº 1.2 "Plano Catastral".

Este plano catastral de la propiedad tiene carácter informativo y habrá de ser verificado por los correspondientes títulos de propiedad y medido con precisión sobre el terreno a la hora de efectuar el reparto de beneficios y cargas.

El Sector objeto de este P.R.I.M. se encuentra interconexionado con el resto del Suelo Urbano de Paterna, de modo que la prolongación de la trama viaria de la C/ del Cristo, la ejecución de la C/ Circunvalación paralela a la vía férrea y la creación de viales perpendiculares a la misma, produce una conexión real del sector con el suelo urbano.

El Plan General de Ordenación Urbana de 15 de noviembre de 1.990 califica el Sector objeto del P.R.I.M. como "Zonas de Suelo Urbano no sometido a planeamiento diferido". Sección 6ª – Industrial (Clave 06).

El ámbito territorial sobre el que se desarrollarán las determinaciones del presente Plan de Reforma Interior de Mejora, es el correspondiente al denominado "Sector Siro", cuya delimitación está definida en el mismo y su superficie es de 28.538,00 m².

Son los recogidos en la Sección 6ª. Industrial (Clave 06), en los artículos 186 a 190 ambos inclusive. A continuación se indican los más significativos:

• Uso dominante: Industrial en categorías 1ª a 5ª
• Modo de ordenación: Edificación aislada en parcela
• Número máximo de plantas: 4
• Altura de cornisa: 13,50 m.
• Indice de edificabilidad neta en parcela: 1,5 m²/m².
• Ocupación parcela: 70%

• Plan General de Ordenación Urbana de Paterna aprobado definitivamente el 15 noviembre de 1.990.

• Convenio Urbanístico entre el Ayuntamiento de Paterna y Galletas Siro, S.A., de fecha 23 diciembre de 2.003.

• Ley 6/1994, de 15 de Noviembre de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística.

• Decreto 201/1.98 de 15 de Diciembre del Gobierno Valenciano por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana.

• Orden del 26 de Abril de 1.999 del Conseller de Obras Publicas, Urbanismo y Transportes, por el que se aprueba el Reglamento de Zonas de Ordenación Urbanística de la Comunidad Valenciana.

• Real Decreto Legislativo 1/1.992, de 26 de Junio, (en su articulado vigente) por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.

En todo caso la redacción de este Plan de Reforma Interior de Mejora se efectúa bajo la supervisión del Ayuntamiento de Paterna, teniendo en cuenta las observaciones manifestadas al respecto por el mismo.

El ámbito territorial sobre el que se desarrollarán las determinaciones del presente Plan de Reforma Interior de Mejora, es el correspondiente al Sector Siro.

La superficie total del ámbito del Sector es de 28.538,00 m².

De acuerdo con lo dispuesto en los artículos 6 y 8 de la Ley 6/1994, de 15 de Noviembre de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística La actividad urbanística de ejecución del Plan se realizará mediante Actuaciones Aisladas o Actuaciones Integradas en el ámbito de Unidades de Ejecución de Gestión Directa o Indirecta.

La urbanización y la posterior o simultánea edificación del suelo urbano incluido en unidades de ejecución, requiere, la programación para ejecutar la ordenación pormenorizada de los terrenos, mediante la aprobación del correspondiente Programa para el Desarrollo de Actuaciones Integradas, todo ello de acuerdo con la legislación de aplicación en la Comunidad Valenciana.

El Programa abarcará una o varias Unidades de Ejecución completas, de cuerdo con lo dispuesto en el artículo 29.3 de la Ley 6/94, así como los terrenos exteriores a las mismas para hacer posible su conexión con las redes estructurales viarias y de abastecimiento de agua, energía y evacuación de aguas.

POR TANTO, LOS PLAZOS DE FORMACIÓN PARA LA EJECUCIÓN DEL PLAN, LOS DETERMINAN LOS PROGRAMAS PARA EL DESARROLLO DE ACTUACIONES, TANTO AISLADAS COMO INTEGRADAS.

Con la ordenación propuesta se consiguen los objetivos propuestos y entre los que cabe reseñar:

• El cambio de Uso Industrial a Uso Residencial se concreta con la creación de 4 manzanas edificables en las que se ubica la edificabilidad residencial y terciaria compatible.

• Para la construcción de Viviendas de Protección Oficial se crea una manzana específica en la cual se puedan construir 41 viviendas de P.O.

• El aumento de la superficie destinada a Suelo Dotacional Público en 3.084,31 m²., pasando de 7.957,03 m². a 11.041,34 m²., según se justifica en los cuadros resúmenes.

• La mejora del trazado de la Red Viaria existente se concreta con la creación del vial de circunvalación paralelo a la vía férrea y la creación de dos viales perpendiculares que conectan con la C/ del Cristo con el vial anteriormente citado.

Con la Ordenación que se propone, se cumplen los objetivos marcados en el Plan y la Ordenación es la resultante del análisis de las alternativas posibles, eligiendo entre ellas la más conveniente para el cumplimiento de los objetivos iniciales.

La Ordenación que se propone, constituye una unidad funcional perfectamente conectada con las áreas colindantes, mediante la adecuada inserción con la trama urbana existente, a través de la prolongación de los viales que confluyen en el límite del Sector del P.R.I.M.

• Uso Residencial Plurifamiliar (RPF) y Terciario (TER).

• Edificación Abierta (EDA)

• Residencial Plurifamiliar en Edificación Abierta (RPF-EDA).
• Terciario en Edificación Abierta (T-EDA).

• Dotacional espacios libres (DEL).

1.- Zona Verde (ZV).

2.- Equipamiento Público.

3.- Red Viaria

- Viario de tránsito (RV).

- Aparcamiento viario (AV).

• 1.- Zona Verde (ZV).

• 2.- Equipamiento Público.

• 3.- Red Viaria (RV + AV).

El P.R.I.M. establece un Area de Reparto coincidente con la delimitación del Sector, es decir 28.538,00 m²s.

Se consideran igual a la unidad.

El Aprovechamiento Tipo del P.R.I.M. se obtiene de:

42.807,00 m²t. = 1,5 m²t/m²s.

28.538,00 m²s.

El Aprovechamiento Tipo de establece en 1,5 udas/m²s. dado que el coeficiente de uso y tipología es igual a la unidad, se podría decir que el aprovechamiento tipo en m². de techo es igual a 1,5 m²t/m²s.

En virtud del art. 17 sección f, del Anexo al Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana, en relación a los estándares aplicables a las modificaciones de planeamiento, y puesto que ni la antigua ordenación (a) ni la nueva (n) cumple dichos estándares del anexo de planeamiento, la relación entre el índice de suelo dotacional (ISD) y el índice de edificabilidad bruta (IEB) de la nueva ordenación, es mayor que la misma relación en la antigua ordenación, de modo que:

ISDn / IEBn > ISDa / IEBa

A fin de verificar el cumplimiento de lo anterior, se medirá la superficie computable de referencia sobre el área del sector.

En el siguiente cuadro se justifica cuantitativamente el cumplimiento de dichos índices y se comprueba que el:

ISDn / IEBn = 0,2743

ISDa / IEBa = 0,2577

Por lo tanto 0,2743 > 0,2577

En virtud del art. 17 sección f, del Anexo al Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana, en relación al número de habitantes:

"Los cambios de ordenación que por si mismo conlleven un incremento de más de 1.000 habitantes en el potencial de población municipal, deberán además, acompañarse de la correspondiente reserva suplementaria de Parque público de la Red Primaria (PQL) que podrá satisfacerse con jardines (PJL) siempre que el citado incremento poblacional no supere los 5.000 habitantes".

• Número máximo de viviendas 342 viv.
• Ratio de habitantes por vivienda 2,91 hab./viv.
• Número máximo de habitantes en el Sector 342 x 2,91 = 995,22 = 996 habitantes

996 habitantes < 1.000 habitantes

El cambio de ordenación no supere el incremento poblacional de 1.000 habitantes.

La densidad residencial de 120 viv/Ha. No supera la densidad del entorno urbano colindante al Sector.

Se podrán formular Estudio de Detalle en las manzanas M-1, M-2, M-3 y M-4 con los objetivos recogidos en el art. 26 de L.R.A.U. y posteriormente definidos con mayor concreción en el art. 100 de R.P.C.V.

Se podrán formular Estudios de Detalle para trasvasar Viviendas entre las manzanas M-1, M-2. M-3 y M-4. El límite máximo del número de viviendas que puedan trasvasarse se establece en el 30%.

Los Estudios de Detalle se podrán redactar en el ámbito de una o varias manzanas completas.

Las presentes ordenanzas tienen por objeto regular la urbanización, edificación y demás actos referidos al uso del suelo que ha de desarrollarse en el ámbito del P.R.I.M. Sector Río.

La ordenación de los terrenos incluidos en este ámbito define el uso dominante de los mismos como Residencial Plurifamiliar (RPF) y Terciario (T), con tipología de edificación abierta y manzana compacta.

Para lo no previsto en estas Ordenanzas, serán de aplicación los preceptos contenidos en las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Paterna, que constituyen el marco normativo para su desarrollo, y en general la vigente legislación.

En concordancia con lo establecido en el art. 59 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, el presente P.R.I.M. será inmediatamente ejecutivo desde el día siguiente de la publicación del contenido del acuerdo de su aprobación definitiva, por lo que se refiere a la legitimación de expropiaciones para ejecutar las obras públicas previstas, así como a la clasificación del suelo y la de este a las normas legales de ordenación, de directa aplicación.

Entrará plenamente en vigor, a los quince días de la publicación de la resolución aprobatoria con transcripción de sus Normas Urbanísticas, conforme a la Ley 7/85 de 2 de abril, de la que será responsable el órgano editor del Boletín Oficial de la Provincia, tan pronto reciba este documento de la Administración que lo apruebe definitivamente, la publicación de la aprobación definitiva excusa su notificación individualizada.

Cuando se trate del Proyecto de Urbanización o Programa, a los que resulte imposible la aplicación de la regla anterior, por carecer de normas urbanísticas, la entrada en vigor o su ejecutividad se produce con la publicación del acuerdo aprobatorio, en el que se hará constar esta circunstancia.

Las disposiciones contenidas en el Plan, vinculan tanto a los particulares como a la Administración, que quedan obligados al cumplimiento de las mismas, de manera que cualquier iniciativa sobre el área de actuación, debe de ajustarse a ellas.

El presente P.R.I.M. está integrado por los siguientes documentos:

Memoria: Contiene las conclusiones de la información urbanística y la justificación del modelo de ordenación adoptado, con expresión de la clasificación y usos del suelo.

Planos: Expresivos de la información urbanística, la ordenación adoptada, la clasificación y usos del suelo y alineaciones, y demás parámetros que establecen el régimen de edificación aplicable a cada clase de suelo.

Ordenanzas reguladoras: Constituyen el cuerpo regulador de la ordenación urbanística propuesta por el Plan.

Todos los documentos integrantes de este P.R.I.M. podrán ser consultados por cualquier particular interesado en la forma y lugar que determine el Ayuntamiento de Paterna, según lo establecido por la legislación vigente de aplicación.

Los posibles interesados podrán solicitar información urbanística, sobre el tipo y categoría de suelo que corresponda a los terrenos, usos e intensidad previstos. Dichos informes serán evaluados en la forma y plazos establecidos en las N.N.U.U. del Plan General de Ordenación Urbana y legislación de aplicación.

Se entiende por parcela toda porción de suelo susceptible de aprovechamiento urbanístico con el fin de hacer posible la ejecución de la urbanización y de la edificación, de servir de referencia a la intensidad de la edificación y de asegurar la unidad mínima de la edificación.

La parcela mínima edificable se define como aquella en que sus parámetros de superficie, frente, forma y relación de sus lindes respecto al de los colindantes igualan a los señalados en cada zona, para que de este modo se pueda edificar.

Es aquella parcela susceptible de efectuar o recepcionar transferencias de aprovechamiento, tanto en metros cuadrados de techo como en número de viviendas y se define como la parcela que dispone de un frente a vía o espacio público superior a 25 metros lineales, tiene una forma geométrica tal que se pueda inscribir un circulo de Æ = 15 m. y su superficie es superior a 1.000 m²

Son las líneas perimetrales que delimitan una parcela y la distinguen de sus colindantes.

Linde frontal es el que delimita la parcela con la vía o el espacio libre público a que da frente. Son lindes laterales los restantes denominándose, testeros los lindes opuestos a los frontales.

Son alineaciones las líneas establecidas por el Plan o por los instrumentos de Planeamiento que lo desarrollen, determinan los límites de la ordenación en planta.

Es alineación exterior, la que señala la separación entre las parcelas edificables y la red viaria pública y/o los espacios libres de uso público.

Es alineación interior, la que señala la separación entre la porción de parcela edificable que puede sustentar edificación y la que debe permanecer sin ella.

Es alineación de fachada, la que determina la ubicación de las fachadas en plantas por encima de la baja.

Se entiende por línea de la edificación, la intersección de la fachada de la planta baja con el terreno. Si la planta baja fuera diáfana se considerará como línea de la edificación la proyección sobre el terreno de la línea exterior del forjado que cubra el vano.

Se distinguen:

Línea de rasante, que coincide con el perfil longitudinal de las vías públicas en su eje.

Cota de rasante, es la cota de nivel tomada en cualquier punto de la línea de rasante.

Se entiende por distancia a lindes la que separa un plano de fachada, o en su caso un saliente, del linde de referencia más próximo, medido sobre una recta perpendicular al propio linde.

Es la distancia entre la alineación exterior y la línea de la edificación, o en su caso alineación de fachada, medida sobre una recta perpendicular a aquella.

Es la distancia, entre la alineación exterior y la alineación de fachada interior, medida perpendicularmente a aquella, en edificaciones no retranqueadas de la alineación exterior.

Se entiende por superficie ocupable, la porción de parcela edificable susceptible de ser ocupada por la edificación sobre rasante.

Es la relación entre la superficie ocupable y la superficie de parcela edificable. La proyección sobre el terreno de la parcela de los cuerpos salientes computará en su totalidad a los efectos de la ocupación máxima de parcela.

Es la parte de la parcela edificable en la que no se puede edificar sobre rasante como consecuencia de la aplicación de las condiciones de ocupación.

Es la comprendida entre los límites exteriores de cada una de las plantas de la edificación.

Es la suma de las superficies construidas de todas las plantas que componen el edificio.

Es la comprendida dentro del perímetro definido por la cara interna de sus cerramientos.

Es el valor máximo total, expresado en metros cuadrados de techo de la edificación sobre rasante que podrá realizarse en un terreno, mediante la aplicación de los parámetros geométricos establecidos por el Plan y/o mediante coeficientes de edificabilidad.

Es la relación entre la superficie edificable total y la superficie de la proyección horizontal del ámbito de referencia.

Se aplica sobre la superficie total del ámbito que corresponda, que incluye la totalidad de los terrenos dentro de ese ámbito, es decir, tanto las parcelas como los espacios libres públicos de la red viaria.

Se aplica sobre la superficie neta de la parcela edificable, es decir, sobre la superficie total de parcela, deducidos los espacios libres públicos y los viarios públicos. Y cabe distinguir entre:

Altura de un edificio, es la dimensión vertical de la parte del mismo que sobresale del terreno, medida desde la cota de referencia establecida en el terreno en base a las determinaciones del Plan. La altura de un edificio puede ser medida en unidades métricas y/o el número de plantas del edificio.

En los edificios en los que la línea de la edificación coincide con la alineación exterior se determinará la cota de referencia según las siguientes reglas:

La altura reguladora se medirá verticalmente, desde el punto de referencia situado en la planta baja o parte de planta que ostente tal condición, hasta la intersección con el forjado de techo de la última planta o con la línea de arranque de la cubierta en caso de construcción con cubierta inclinada. El punto de referencia, o punto de origen de mediciones a los efectos citados, coincidirá con el centro de masas ideal de la figura geométrica que forme la planta que en cada caso tenga la consideración de planta baja.

Cuando, por razón de la pendiente de terreno, la edificación se disponga escalonadamente, se identificaran tantos puntos de referencia como cuerpos de edificación resulten de la descomposición del volumen de aquella.

En ningún caso, por aplicación de la regla anterior, la cota de planta baja podrá situarse a una cota mayor de 1,50 m sobre la rasante.

Es la que mide desde la cota de referencia hasta la intersección de la cara inferior del forjado que forma el techo de la última planta con el plano de la fachada del edificio en esa última planta.

Es la comprendida entre la cota de referencia hasta el nivel del plano superior de los antepechos de protección de cubierta.

Es el número de plantas por encima de la cota de referencia o de la rasante incluida la planta baja.

Se entiende por altura máxima la señalada por el Planeamiento o por las Ordenanzas Particulares de cada zona como valor limite de la altura de la edificación.

Es toda superficie horizontal practicable y cubierta acondicionada para desarrollar una actividad.

Es la planta en la que más de un 50% de su superficie construida, la cara superior del pavimento se encuentra situado entre dos planos horizontales, uno que contiene la cota de rasante y otro situado en la cota de referencia establecida según los criterios del artículo 28.2.

Si la cara superior del pavimento de suelo se situara en alguna porción a cota menor de 1 metro por debajo de la cota de referencia, dicha porción no tendrá a efectos de habitabilidad la condición de planta baja.

Es toda aquella planta que en su totalidad tiene el forjado de suelo entre los planos de pavimento y techo de la planta baja, no admitiéndose su uso residencial.

La altura libre por encima y por debajo de la entreplanta no será inferior a 2,25 metros. Se admite la construcción de entreplantas en planta baja siempre que no superen el 50 por ciento de la superficie útil del local al que estén adscritas, al cual se deberán vincular registralmente como anejo inseparable.

La superficie de las entreplantas se contabilizará en el cómputo de la edificabilidad máxima permitida por el P.R.I.M.

Es la distancia vertical, medida entre la cota de referencia de la planta baja y la cara superior del forjado de suelo de la planta a la cual se refiere la medición.

Es la distancia vertical entre las caras superiores de los forjados de dos plantas consecutivas.

Es la distancia vertical entre la cara superior del pavimento terminado de una planta y la cara inferior del forjado de techo de la misma planta, o del falso techo si lo hubiere.

Es aquella en que más del 50% de su superficie construida tiene su techo por debajo del plano horizontal que contiene la cota de referencia establecida de acuerdo con los criterios del artículo 30.2.

Es aquella en que más del 50% de su superficie construida tiene el plano del suelo inferior a la cota de referencia y el plano del techo superior a dicha cota.

La cara inferior del forjado del techo no podrá situarse a una cota superior de + 1,10 m, por encima de la cota de referencia, ni a cota inferior de - 0,80 m de la cota de referencia.

En ningún caso la cara superior del forjado de techo se podrá situar a una cota superior de 1,50 m de la cota de rasante.

Ultima planta de un edificio coincidente con la planta de terraza cuando su superficie dedicada es inferior a la de las restantes plantas y su fachada se encuentre retirada de los planos de fachada del edificio, recayentes a vía pública o espacio libre de uso público y computará a efectos de la edificabilidad total.

Es cualquier retiro cubierto de parte del plano de fachada coincidente con la línea de edificación y/o con la alineación de fachada.

Es toda edificación de carácter abierto, cuyas fachadas y luces enfrentan a espacios libres públicos o privados.

Es la edificación aislada en parcela, constituida por viviendas con accesos y elementos comunes.

Es aquella manzana en la que predomina la superficie ocupada por las construcciones respecto a los espacios libres interiores, que se distribuyen de modo disperso y aleatorio en las diferentes parcelas que componen la manzana.

Se denomina bloque exento, a la edificación que puede, o no, estar separada de todos o algunos de los lindes de la parcela.

Es aquella en la que se desarrollan actividades de estancia, reposo, o trabajo que requieren la permanencia prolongada de personas.

Un local es exterior si todas y cada una de sus piezas habitables, reúnen alguna de las siguientes condiciones:

Es el espacio no construido que englobado por la edificación y situado al interior de las alineaciones exteriores o interiores, se destina a la obtención de iluminación y ventilación.

Se define la altura del patio como la distancia medida en metros desde el pavimento del mismo hasta la coronación del más alto de los paramentos de la edificación recayentes al mismo.

Es el espacio no construido de carácter análogo al patio de luces que se dedica a ventilar o iluminar piezas no habitables y escaleras.

Consiste en la asignación a las distintas áreas de los usos urbanísticos y de las intensidades de los mismos.

División de los terrenos según su destino en la Ordenación, que se concreta por la edificación permitida, por sus condiciones de implantación, conservación o reforma, así como la asignación del uso dominante y de los usos permitidos o prohibidos.

Es aquel cuya implantación es permitida para el Planeamiento al no ser considerado contradictorio con el Uso Dominante.

Es aquel que en virtud de las determinaciones de la legislación urbanística vigente debe acompañar al Uso Dominante y en su caso a los Compatibles.

Es el que se desarrolla en edificios destinados al alojamiento permanente de personas. Se distinguen:

• Despachos profesionales domésticos (TO1), el servicio es prestado por el titular en su propia vivienda utilizando alguna de sus piezas.

Comprende las actividades destinadas a la obtención, elaboración, transformación, reparación y distribución de productos.

Comprende las actividades destinadas a dotar al ciudadano de los equipamientos y servicios necesarios para su esparcimiento, educación enriquecimiento cultural, salud, asistencia, bienestar y mejora de la calidad de vida.

En este Plan se distinguen los siguientes usos dotacionales:

Podrán intercambiarse los usos específicos, Deportivo (DDP), socio-cultural (DSC), Asistencial (DAS), Administrativo (DAD), Servicios Urbanos (ASR), Religioso (DRE), según las necesidades que demande el interés público

Comprende las actividades directamente vinculadas a la guarda y depósito de vehículos. Se distingue entre:

• Edificaciones autorizadas bajo espacios libres privados.

• Uso Residencial Plurifamiliar (RPF) y Terciario (TER).

• Edificación Abierta (EDA)
• Alineación de Manzana (MC).

• Residencial Plurifamiliar en Edificación Abierta (RPF-EDA).
• Terciario en Alineación de Manzana (T-EDA).

• Dotacional espacios libres (DEL).

Las previsiones contenidas en el presente P.R.I.M. se ejecutarán a través de los siguientes instrumentos de ejecución:

Tiene por objeto identificar el ámbito de una Actuación Integrada, con expresión de las obras que se han de acometer, programar los plazos para su ejecución, establecer las bases técnicas y económicas para gestionar la Actuación, regular los compromisos y obligaciones que asume el Urbanizador designado al aprobar el Programa, definiendo, conforme a lo establecido en la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, sus relaciones con la Administración y con los propietarios afectados y fijar las garantías de cumplimiento y sanciones por incumplimiento de dichas obligaciones.

Tendrán por objeto definir técnicamente las obras, servicios e infraestructura a realizar, con la precisión establecida en la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística y el Reglamento de Planeamiento.

La ubicación de los Centros de Transformación que se prevean en el Proyecto de Urbanización no se considerará vinculante, hasta que no se haya redactado el correspondiente Proyecto de Reparcelación y se determine la parcelación de las manzanas privadas. El aprovechamiento correspondiente a la superficie ocupada por los Centros de Transformación, se trasladará proporcionalmente a las parcelas colindantes a través de la reparcelación.

El Proyecto de Reparcelación que se redacte efectuará la nueva división de fincas afectadas al Planeamiento, previa agrupación, si es necesario, para adjudicarlas entre los afectados por la actuación, según su derecho, debiendo observar los criterios establecidos en el art. 70 de la Ley reguladora de la Actividad Urbanística o norma que la sustituya. Se tramitarán por el procedimiento previsto por el art. 69 de la Ley reguladora de la Actividad Urbanística o norma que la sustituya.

Tendrá por objeto, regularizar urbanísticamente la configuración de las fincas, adjudicar a la Administración los terrenos dotacionales y edificables que legalmente le correspondan, retribuir al Urbanizador por su labor, ya sea adjudicándole parcelas edificables, afectando las parcelas resultantes a sufragar esa retribución y/o a permutar, en efecto de acuerdo previo, las fincas iniciales de los propietarios por parcelas edificables en proporción a su derecho.

Tienen por objeto la división de las parcelas edificables en otras iguales o superiores a la fijada como mínima por el Plan.

A tenor de lo dispuesto en el art. 82 de la L.R.A.U., toda parcelación quedará sujeta a licencia municipal y se tramitará por el mismo procedimiento previsto para las licencias de obras.

En ningún caso se podrán efectuar parcelaciones que aún cuando los lotes segregados tengan superficies iguales o mayores que la parcela mínima, el resto de la parcela primitiva no alcance la superficie de dicha parcela mínima.

• La parcela definida como mínima en el presente P.R.I.M.

Se podrán formular Estudio de Detalle en las manzanas M-1, M-2, M-3 y M-4 con los objetivos recogidos en el art. 26 de L.R.A.U. y posteriormente definidos con mayor concreción en el art. 100 de R.P.C.V.

Se podrán formular Estudios de Detalle para trasvasar Viviendas entre las manzanas M-1, M-2, M-3 y M-4. El límite máximo del número de viviendas que puedan trasvasarse se establece en el 30%.

Los Estudios de Detalle se podrán redactar en el ámbito de una o varias manzanas completas.

Tendrán por objeto la definición de las características generales de la edificación, precisando su localización y definición de las obras a realizar con el grado de detalle suficiente para que puedan ser ejecutadas mediante la correcta interpretación de sus determinaciones.

La edificabilidad residencial, terciaria y de los usos compatibles de cada parcela podrá formar un solo edificio de uso mixto o agruparse bajo cualquier combinación de usos en dos o más edificios aislados o adosados.

Se podrá, sin embargo, redistribuir, en cada manzana o unidad urbana, las superficies asignadas para los usos dominantes y compatibles, pudiendo reducir o aumentar las mismas, manteniendo en todo supuesto el uso dominante y la edificabilidad máxima, y con sujeción al régimen de compatibilidad de usos definido en este Plan.

Los proyectos de edificación de cada manzana o parcela deberán contener un plano de ordenación de la misma escala mínima 1:200 en los que se establezca la situación de los edificios con relación a las alineaciones exteriores y laterales y los usos de los espacios libres de parcela. Así mismo, ubicarán el o los edificios a construir, que no necesariamente formarán parte de una misma fase de ejecución, siendo exigible este plano de ordenación para la ejecución del primero de ellos y debiendo ajustarse las diferentes fases a las previsiones establecidas en el plano de ordenación para la ejecución del primero de ellos y debiendo ajustarse las diferentes fases a las previsiones establecidas en el plano de ordenación de parcela originario.

Las fases segunda y siguientes de ejecución que se prevean serán objetivo de licencia de edificación y no requerirán plano de ordenación de parcela si se ajustan al aprobado con la primera de las licencias otorgadas.

La gestión del presente Plan se realizará mediante un Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución determinada para el Sector.

En el se recogerá, el objeto, el ámbito, las obras a realizar, los costes previstos de la Actuación, los plazos de ejecución. Definirá la figura del Urbanizador incluyendo sus responsabilidades, garantías a aportar y relaciones del mismo con los propietarios y con la Administración.

Todo ello según lo estipulado en la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística o norma que la sustituya

En tanto no se aprueben definitivamente los correspondientes Proyectos de Urbanización y Reparcelación, el suelo objeto de este P.R.I.M. estará sujeto a las siguientes limitaciones:

• No podrá ser urbanizado.

• No podrá edificarse en él, salvo usos u obras de carácter provisional que no dificulten la ejecución de los Proyectos mencionados, con informe favorable previo de la Administración actuante y con el compromiso del o de los propietarios, inscrito en el Registro de la Propiedad, de demoler lo construido, sin derecho a indemnización cuando lo acordase el Ayuntamiento.
• No podrán efectuarse parcelaciones urbanísticas.

Las obras de infraestructura necesarias para la ejecución del Plan, se determinarán, mediante el correspondiente Proyecto de Urbanización que se atendrá a lo dispuesto en el art. 34 de la L.R.A.U. y los arts. 67, 68, 69 y 70 del Reglamento de Planeamiento y las propias especificaciones de este Plan.

Una vez aprobado este Plan de Reforma Interior de Mejora, los propietarios afectados del ámbito vendrán obligados a:

• Ceder obligatoria y gratuitamente, a favor del Ayuntamiento, los terrenos de uso y dominio público, viales, espacios libres públicos, servicios públicos centros docentes y demás dotaciones previstas en este P.R.I.M.
• Deberán ceder, también obligatoria y gratuitamente, el aprovechamiento urbanístico que legalmente corresponde al Ayuntamiento.
• Deberán así mismo costear la urbanización de las infraestructuras y espacios libres en el ámbito del Sector, retribuyendo al Urbanizador en los términos previstos en el Programa de Actuación Integrada.

Para obtener licencia de obras de edificación en el Sector objeto de ordenación, se deberán cumplir los siguientes requisitos:

Estar definitivamente aprobados los Proyectos de Urbanización y Reparcelación.

Estar implantadas las infraestructuras básicas, esto es, la conexión de las redes de servicios urbanísticos del Sector con las generales del municipio. O que por el estado de realización de las obras de urbanización, el Ayuntamiento considere preferible que a la terminación de la edificación cuya licencia se solicita, la parcela de que se trate contará con todos los servicios

necesarios para tener la condición jurídica del solar. En todo caso el solicitante de la licencia, en la solicitud de la misma se comprometerá a no utilizar la construcción hasta que no estén concluidas las obras de urbanización, constando tal cláusula como condición de la licencia y en las transmisiones de propiedad o uso que se lleven a efecto sobre el inmueble.

Serán de aplicación, con carácter general lo dispuesto en las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Paterna, las normas particulares del Presente Plan y lo estipulado en la legislación específica para cada uso previsto.

• Usos Compatibles:

• Usos Complementarios:

• Usos Incompatibles:

1. Alturas: La altura reguladora se establece en función del número de plantas, de acuerdo con la siguiente formula:

Hc = 5,50 m. + (N-1) x 3,00 m., donde Hc = altura de cornisa

N = nº de plantas

I - 1 planta ....................................... 5,50 m.

II - 2 plantas ..................................... 8,50 m.

III - 3 plantas .................................... 11,50 m.

IV - 4 plantas .................................... 14,50 m.

V - 5 plantas .....................................17,50 m.

VI - 6 plantas .................................... 20,50 m.

VII - 7 plantas .................................... 23,50 m.

D) Áticos:

• Usos Compatibles:

• Usos Complementarios:

• Dotacional espacios libres (DEL)

• Usos Incompatibles:

Hc = 6,00 m. + (N-1) x 3,30 m., donde Hc = altura de cornisa

N = nº de plantas

I - 1 planta .................................. .... 6,00 m.

II - 2 plantas .............................. ....... 9,30 m.

III - 3 plantas ............................... ..... 12,60 m.

IV - 4 plantas ............................... ..... 15,90 m.

V - 5 plantas .............................. .......19,20 m.

VI - 6 plantas .............................. ...... 22,50 m.

VII - 7 plantas ............................. ....... 25,80 m.

Las dotaciones locales son aquellas que expresamente se grafían en el plano de "Calificación del Suelo y Estructura Urbana" y están constituidas por:

Todas las edificaciones previstas en el ámbito del Plan, en razón de su uso y localización, dispondrán de espacio para aparcamiento de vehículos.

Los locales o espacios para aparcamiento podrán ubicarse en plantas bajas o bajo rasante de los edificios, o al aire libre sobre el suelo de los espacios libres privados de parcelas, no sobrepasando, en este caso, el 40% de la superficie destinada a espacio libre.

La dotación mínima de plazas de aparcamiento será la siguiente:

Se dispondrá, como mínimo 1,50 plazas de aparcamiento por vivienda y por cada 80 m² o fracción superior a 50 m² de superficie, para el resto de usos contemplados en este P.R.I.M.

En locales de aparcamiento con superficie superior a 600 m² se reservará un 2% del total de plazas para minusválidos.

El aparcamiento en superficie, no podrá ser superior al 20% de la superficie de la parcela, siendo aplicable a todas las parcelas del Sector.

- Accesos, Accesos peatonales, Rampas y Radios de giro:

Se estará a lo dispuesto en las Normas de Habitabilidad y Diseño de Viviendas en el ámbito de la Comunidad Valenciana, aprobadas por Orden de la Consellería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de fecha 22 de abril de 1.991, (HD/91).