1. Condiciones técnicas en relación con las vías públicas.

La ejecución de las obras de edificación y urbanización se desarrollarán con total observancia de las prescripciones de las ordenanzas de policía y buen gobierno y ala sparticulares que para cada caso y circunstancia concreta determine la corporación en relación a su incidencia con la vía pública a que puedan ofertar y en especial en lo que se refiere a seguridad, ocupación y protección de la vía públicas, etc…

2. Volumen edificable.

Se considera como volumen edificable el resultante de la ocupacion de la parcela con su altura reguladora, no computándose los cuerpos volados.

3. Altura de las edificaciones.

Las alturas máximas edificables son las que figuran en los planos para manzana edificable y señalado con dos guarismos de los que el romano representa el número de plantas incluida la baja, quedando señalada también la altura en metros referida al nivel medio del último forjado o cornisa.

4. Forma de medir la altura reguladora máxima.

Dados los casos en que la edificación ha de desarrollarse a lo largo de una calle con acusada pendiente, se establece el siguiente criterio de regulación de la altura máxima a cornisa de las edificaciones.

Los salientes máximos de las construcciones sobre la línea de fachada serán los siguientes:

Los patios interiores de edificios de viviendas serán de dimensiones tales que en ellos pueda inscribirse un círculo que tenga como mínimo un diámetro de un sexto de la altura del patio, y la superficie del patio expresada en metros cuadrados será igual o mayor a la altura del mismo expresada en metros lineales.

Se considerará solar edificable en el ámbito de este Plan el que tenga cinco o más metros de fachada, sesenta o más metros de superficie y no forme medianeras con ángulo de incidencia en la línea de fachada superior a sesenta grados. El incumplimiento de cualquiera de estas condiciones supondrá la ineficabilidad del solar y podrá ser expropiado por el Ayuntamiento.

Las plantas bajas que se destinan a viviendas se aislarán del terreno natural por cámara de aire o caja de 30 cm. De hidrófugos o capa natural de 15 cms. De hormigón de portlan de 150 kg./m3.

El pavimento de las habitaciones quedará como mínimo a 0’20 mts. Del nivel del terreno exterior, prohibiéndose el uso de la tierra apisonada como pavimento.

1. Saliente de 0’50 ml. Por encima del tejado, o de 2 ml. Sobre el pavimento de la azotea.
2. Comunicación interior directa con el exterior por medio de tubería de 20 cm. De diámetro.
3. Forma y dimensiones que permitan la inscripción en planta de un círculo de 0’60 cm. De diámetro.
4. Paredes estucadas interiormente en toda su altura en caliente, o revestidas de material cerámico vidriadas u otro que reúna análogas condiciones.

En todas las zonas del suelo urbano regirá la obligación de reservar en los edificios espacios para aparcamiento de vehículos con una superficie mínima de cinco (5) por ciento destinada a vivienda, y del 15 (quince) por ciento de los locales destinados a otros usos, excepto los de espectáculos públicos, que deberán disponer de un aparcamiento por cada cincuenta (50) espectadores, y los hoteles, que dispondrán como mínimo de un aparcamiento por cada cuatro habitaciones.

El Ayuntamiento, mediante procedimiento legal adecuado, podrá crear un arbitrio compensatorio que afectará a los inmuebles que no destinen total o parcialmente las superficies establecidas en el párrafo anterior para aparcamientos propios.

Se considerarán patios abiertos a fachada los retranqueos de alineación oficial total de la fachada y en toda la altura.

Estos patios quedarán regulados de modo que se considerarán autorizables los que, afectando a las plantas altas del edificio tengan su profundidad máxima igual a su embocadura en fechada, y ésta no inferior a un tercio de su altura.

La autorización de patio abierto alcanzando la planta baja, o sea desde la rasante de la calle será potestativa de la Corporación por poder suponer una separación de la alineación oficial.

Las dimensiones de los patios se considerarán entre los elementos más salientes como voladizos, jardineras, terrazas, etc…

GABINETE TÉCNICO

Se considera solar edificable el que además de disponer de los servicios que le confieren tal carácter tenga una alineación de fachada no inferior a cinco metros y una superficie igual o superior a sesenta metros cuadrados, y que sus líneas de medianeria formen con la línea de fachada un ángulo con la perpendicular no superior a treinta grados y dentro de la franja de solar comprendida entre la alineación de fachada y una paralela a esta en el interior del solar a una distancia de cinco metros.

Se consideraran patios abiertos a fachada los retranqueos respecto a la alineación oficial en una parte de la longitud total de la fachada y en toda la altura.

Estos patios quedarán regulados de modo que se considerarán autorizables los que, afectando a las plantas altas del edificio tengan su profundidad máxima igual a su embocadura en fachada, y ésta no inferior a un tercio de su altura.

La autorización de patio abierto alcanzando la planta baja, o sea desde la rasante de la calle, será potestativa de la corporación por poder suponer una separación de la alineación oficial.

Las dimensiones de los patios abiertos se considerarán entre los elementos más salientes como voladizos, jardineras, terrazas, etc.