1.3.1.- Cultivos.

1.3.2.- Caminos.

1.3.3.- Otros Usos.

1.5.1.- Abastecimiento de Agua.

1.5.2.- Red de Saneamiento.

1.5.3.- Red de Energía Eléctrica.

1.5.4.- Red de Teléfono.

1.5.5.- Red de Gas Natural.

2.1.1.- Aspectos Generales.

2.1.2.- Calificación jurídica otorgada por el Plan General.

2.1.3.- Ámbito del Plan Parcial.

2.1.4.- Plazos de Formación.

2.1.5.- Usos Globales.

2.1.6.- Nivel de intensidad de los distintos usos.

2.1.7.- Aprovechamiento Medio - Aprovechamiento Tipo.

2.1.8.- Otras determinaciones.

2.2.1.- Objetivos.

2.2.2.- Criterios.

2.2.3.- Justificación de la Propuesta.

2.2.4.- Análisis de las Alternativas de la Ordenación y Justificación de la opción adoptada.

2.2.5.- Correlación entre la Información y la Ordenación Propuesta.

2.3.1.- Unidades de Ejecución.

2.3.2.- Usos Pormenorizados y Delimitación de Zonas.

a) Zona de Uso y Dominio Privado.

b) Sistema de Espacios Libres de Uso y Dominio Público.

- Zona Verde Pública.

- Area Peatonal Pública.

- Sistema Viario.

- Desdoblamiento CV-3103.

c) Zona de Uso Público y Dominio Privado.

- Equipamiento Público Social.

- Aparcamientos.

- Zonas de Protección de la Autovía CV-35.

- Centro de Transformación.

2.3.3.- Edificabilidad.

2.3.4.- Establecimiento de Áreas de Reparto y Determinación del Aprovechamiento Tipo.

- Cuadro de Usos y Superficies de la Ordenación.

- Ficha de Usos del PLAN PARCIAL

2.1.1.- Parcela.

2.1.2.- Parcela Mínima Edificable.

2.1.3.- Solar.

2.1.4.- Unidad Urbana Equivalente.

2.1.5.- Lindes.

2.1.6.- Alineaciones.

2.1.7.- Línea de Edificación.

2.1.8.- Rasantes.

2.1.9.- Distancia a Lindes.

2.1.10.-Retranqueo.

2.1.11.-Profundidad Edificable.

2.1.12.-Superficie Ocupable.

2.1.13.-Coeficiente de Ocupación.

2.1.14.-Superficie Libre de Parcela.

2.1.15.-Superficie Construida por Planta.

2.1.16.-Superficie Construida Total.

2.1.17.-Superficie Útil.

2.1.18.-Edificabilidad.

2.1.19.-Coeficiente de Edificabilidad.

2.1.20.-Coeficiente de Edificabilidad Bruta.

2.2.1.- Altura del Edificio.

2.2.2.- Cotas de referencia.

2.2.3.- Criterios para el establecimiento de la Cota de referencia.

2.2.4.- Altura de Cornisa.

2.2.5.- Altura de Coronación.

2.2.6.- Altura Total.

2.2.7.- Altura en Número de Plantas.

2.2.8.- Altura Máxima.

2.2.9.- Cota de Planta de Piso.

2.2.10.-Altura de Planta.

2.2.11.-Altura Libre de Planta.

2.2.12.-Planta.

2.2.13.-Planta Sótano.

2.2.14.-Planta Semisótano.

2.2.15.-Planta Baja.

2.2.16.-Planta de Piso.

2.2.17.-Planta de Terraza o Azotea.

2.2.18.-Construcciones por encima de la altura reguladora.

2.2.19.-Atico.

2.2.20.- Desván.

2.2.21.-Cuerpos y elementos salientes.

2.2.22.-Entrante.

2.2.23.-Edificación aislada.

2.2.24.-Edificación Adosada, Agrupada o en Hilera.

2.3.1.- Preliminar.

2.3.2.- De los huecos, condiciones de iluminación y ventilación naturales.

2.3.4.- Condiciones ambientales.

2.3.5.- Condiciones mínimas de los edificios y locales.

3.1.1.- Contenido.

3.2.1.- Uso Dominante, Uso Compatible, Uso Complementario, Uso Incompatible y Uso Transitorio.

3.2.2.- Uso Público, Colectivo y Privado.

3.2.3.- Uso Residencial Comunitario.

3.2.4.- Uso Terciario.

3.2.5.- Uso Dotacional.

3.2.6.- Uso de Aparcamiento.

3.2.7.- Resumen de los Usos.

4.1.1.- Usos Dominantes.

4.1.2.- Usos Compatibles.

4.1.3.- Usos Complementarios.

4.1.4.- Usos Incompatibles.

4.2.1.- Programas para el Desarrollo de Actuación Integrada.

4.2.2.- Proyecto de Urbanización.

4.2.3.- Proyecto de Reparcelación.

4.2.4.- Proyecto de Parcelación.

4.2.5.- Estudios de Detalle.

4.2.6.- Proyectos de Edificación.

4.2.7.- Instrumentos de Gestión.

4.3.1.- Ejecución del Plan.

4.3.2.- Obligaciones de los propietarios.

4.3.3.- Condiciones para el ejercicio de la facultad de edificar.

5.1.1.- Ámbito

5.1.2.- Usos.

5.1.3.- Condiciones de Parcela.

5.1.4.- Edificabilidad y Ocupación.

5.1.5.- Utilización del Subsuelo.

5.1.6.- Planta Semisótano.

5.1.7.- Separación a Lindes.

5.1.8.- Número de Plantas y Altura de Cornisa.

5.1.9.- Construcciones por encima de la Altura Reguladora.

5.1.10.-Modo de medir la Superficie de Techo.

5.1.11.-Cuerpos y Elementos Salientes.

5.1.12.-Patios de Luces.

5.1.13.-Estudio de Detalle.

5.1.14.-Condiciones Funcionales de la Edificación.

5.1.15.- Estética de los Edificios.

5.1.16.- Aparcamientos.

5.2.1.- Ámbito.

5.2.2.- Usos.

5.2.3.- Edificabilidad y Estudio de Detalle.

5.3.1.- Ámbito.

5.3.2.- Usos.

5.3.3.- Condiciones Generales.

El presente Plan Parcial desarrolla la ZONA SUNP-14 calificada como Suelo Urbanizable No Programado, en el Plan General de Ordenación Urbana de Paterna, con Aprobación Definitiva en sesión de fecha 15 de Noviembre de 1.990 por la Comisión Territorial de Urbanismo.

El Sector objeto del presente Plan Parcial, está situado al Noroeste del Término Municipal de Paterna.

Limita al Noreste con la Carretera CV-3103 (antigua C-234) que conecta con el Término Municipal de Burjasot; limita al Sureste con la C/ Sueca, que da acceso desde la Autovía de Ademúz al Barrio de La Coma y al Término Municipal de Godella, por la zona de Campo Olivar; limita al Suroeste con la CV-35 autovía de Ademúz y limita al Noroeste con el Suelo Urbano Industrial (U-II-06).

El aspecto paisajístico del Sector es el de una ladera con pendiente descendiente de Norte a Sur.

En la zona central del Sector se mantiene todavía el aspecto del terreno natural originario, con existencia de vegetación autóctona. En el resto del Sector, coexisten terrenos de uso agrícola y con edificaciones de uso residencial y religioso.

Las diferencias de nivel oscilan entre los noventa y tres metros y cuarenta y ocho centímetros (93,48 m.) en la parte Noroeste y, los setenta y tres metros y veinticuatro centímetros (73,24 m.) en la parte Sureste del Sector.

La mayor parte de la superficie del Sector, esta conformada por terreno natural apreciándose, no obstante, una serie de usos que se especifican a continuación y que se grafía en el Plano de Información nº 1.6 "Usos del Suelo".

En el ámbito del Sector existen una serie de edificaciones situadas concretamente en dos parcelas, las número 1 y 8.

La situación de todas las edificaciones se grafía en el Plano de Información 1-6 "Usos del Suelo".

Por todo lo expresado anteriormente se llega a la conclusión de que la implantación de los servicios anteriormente mencionados y las conexiones con los servicios existentes, es posible, dada la proximidad al Sector de todas las redes que suministran dichos servicios. Garantizando por tanto, la extensión de las redes de estos servicios básicos.

La Propiedad del Suelo la configuran las antiguas parcelas catastrales, aunque en la actualidad algunas de éstas se han segregado y en otras se han producido permutas, variando por tanto la estructura de la propiedad actual, según se grafía en el Plano de Información nº 1-5 "Plano Parcelario" del presente Plan Parcial.

El Sector según reciente medición tiene una superficie de DOSCIENTOS SEIS MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y OCHO METROS CUADRADOS CON TREINTA Y NUEVE CENTÍMETROS CUADRADOS (206.478,39 m².)

La propiedad del suelo está dividida, contabilizándose un total de catorce (14) parcelas.

La parcela más pequeña es de cuatro mil novecientos ochenta y nueve metros y diecinueve centímetros cuadrados (4.989,19 m².) y la más grande de setenta mil ochocientos diecinueve metros y sesenta y dos centímetros cuadrados (70.819,62 m².).

Por todo lo anterior, cabe significar, que el principio reparcelatorio de otorgar solares, lo más próximos al terreno aportado, será de posible cumplimiento en la mayoría de los casos.

La distribución parcelaria viene reflejada en el Plano de Información nº 1-5.- Plano Parcelario, del presente Plan Parcial y en el cuadro de superficies de parcelas que sigue a continuación, donde se indica, el número de parcela, el porcentaje de participación y la superficie de parcela bruta expresada en metros cuadrados dentro del ámbito del Sector.

Esta relación de propiedades de parcelas tiene carácter provisional, y tendrá que ser verificada por los correspondientes títulos de propiedad y medida con precisión sobre el terreno a la hora de efectuar el reparto de beneficios y cargas.

El Sector objeto de este Plan Parcial, se encuentra delimitado, por la propia red primaria estructural (Redes de Comunicación Supramunicipal), que conforman las vías de acceso.

Las conexiones con el entorno se realizan mediante:

Las conexiones al Sector, tanto de entrada como de salida, se realizan por la CV-3103 y por la C/ Sueca.

Todos los viales de acceso al Sector, están conectados con la red viaria, tanto de ámbito municipal como de ámbito metropolitano.

1. La Ley 6/1994, de 15 de Noviembre de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística, en su art. 20.1.- Criterios de sectorización, establece lo siguiente:

Y el limite del Suelo Urbano Industrial, al Noroeste N-O.

La delimitación del Sector está grafiada en el Plano de Información nº 1.3.

• Terciarios, comprendiendo los siguientes Usos Pormenorizados:

"La aprobación de los Panes Parciales, Especiales o de Reforma Interior que modifiquen determinaciones de los Planes Generales vigentes a la entrada en vigor de esta Ley, requiere la homologación del Sector correspondiente, que podrá efectuarse directamente al aprobar dichos instrumentos, siempre que éstos contengan los documentos específicos y las determinaciones necesarias con ese fin".

Que le es de aplicación y más concretamente en sus artículos 26.1 y 26.2 "Previsiones del Planeamiento General" del Título VI, "Relación con la Planificación Urbanística y Territorial".

En sus artículos 27.1 y 27.3 "Previsiones del Planeamiento Parcial", del Título VI, "Relación con la Planificación Urbanística y Territorial".

En los artículos 32.2 y 32.3 "Zonas de Dominio Público" del Título VIII, "Limitaciones de los Usos del Suelo y Actividades en las zonas Contiguas a las Carreteras".

En el artículo 33.3 "Zona de Protección" del Título VIII, "Limitaciones de los Usos del Suelo y Actividades en las Zonas Contiguas a las Carreteras".

En el artículo 33.4 "Zona de Protección" del Título VIII, "Limitaciones de los Usos del Suelo y Actividades en las Zonas Contiguas a las Carreteras".

En el artículo 34.1 "Actuaciones en Zonas de Protección" del Título VIII, "Limitaciones de los Usos del Suelo y Actividades en las Zonas Contiguas a las Carreteras".

A los efectos de precisar quien es la Administración titular de la vía en cada caso:

El Plan Parcial contemplará las limitaciones de uso de suelo y actividades que establece esta Ley, y tendrá en cuenta los criterios, en cualquier caso, de la Administración titular de la vía.

El Capítulo V. De la Infraestructura Viaria, la Sección 2ª: De las Zonas de reserva viaria, en sus Normas nº 98-99-100-101-102-103-104-105-106-107-108-109 y 110, trata de las zonas de Reserva Viaria y establece como norma de actuación:

"Los Planos de Ordenación de los diversos Planes Generales grafiarán las zonas de Suelo de Reserva Viaria".

"La clasificación del suelo de las Zonas de Reserva Viaria, será las que establezcan los Planes Generales de Ordenación Urbana, como resultado de la aplicación de la legislación vigente".

Por todo lo cual se deduce, que es el propio P.G.O.U. el que establece la zona de Reserva Viaria.

En los planos del P.G.O.U., se grafía la Zona de Reserva Viaria y además, como no podía ser de otro modo, el P.G.O.U. tiene el informe favorable del Consell Metropolita de L’Horta, organismo que controla el cumplimiento de las Normas de Coordinación Metropolitana.

La propuesta del Plan Parcial, se ajusta por tanto, a lo que el P.G.O.U. establece en cuanto a la Zona de Reserva Viaria se refiere.

Sector. La ocupación de la edificación en el ámbito del Sector, es del 34,03% con respecto de la superficie del Sector.

La ocupación de la edificación en el ámbito de la U-E-1 es del 32,53% con respecto a la superficie de la U-E-1.

La ocupación de la edificación en el ámbito de la U-E-2 es del 36,64% con respecto a la superficie de la U-E-2.

Todas las ocupaciones referidas, tanto al ámbito del Sector, como al de las dos Unidades de Ejecución, son inferiores al 50% que exige el P.G.O.U.

- Zona Verde Pública.

- Área Peatonal Pública.

• Sistema Viario.
• Glorieta GL-1 enlace a La Coma.
• Desdoblamiento CV-3103.

• Parte de la Glorieta 3 de Ademúz, definida en el Proyecto del Distribuidor Comarcal Norte de la Dirección General de Obras Públicas.
• Parte de la Glorieta 4 de Ademúz y desdoblamiento de la CV-3103 entre ambas glorietas.

• Aparcamientos.

• Zonas de protección de la Autovía CV-35.

• Zona de protección estrictamente viaria - PV 1-1 y PV 1-2, los usos permitidos en el art. 33-4 de la Ley 6/91 de la Generalitat Valenciana.
• Espacios Libres - Areas Peatonales – AP 2-1 y AP 2-2, los usos permitidos son los relacionados con plantaciones de arbustos o árboles de porte medio, en zonas verdes y paseos peatonales, todos ellos compatibles con los usos que le asigna la Ley 6/91 de la Generalitat Valenciana.
• Viales Públicos V-1 y V-2, los usos permitidos son los relacionados con el uso de viario público.

Por lo tanto, el índice de edificabilidad bruta que establece el Plan es el siguiente:

• Para el Uso Dominante Terciario y cualquier otro de los Usos Compatibles: 0,40 m²t/m²s.
• Para el Uso Dominante Asistencial y Religioso y cualquier otro de los Usos Compatibles: 0,50 m²t/m²s.

Las superficies de aplicación del índice de edificabilidad son:

Unidad de Ejecución – 2 (UE-2) superficie 75.155,39 m².

_______________

Superficie del Sector 14 206.478,39 m².

La edificabilidad del Sector es la siguiente:

El índice de edificabilidad bruta que establece el Plan es el siguiente:

• Para el Uso Dominante Terciario y cualquier otro de los Usos Compatibles: 0,40 m²t/m²s.
• Para el Uso Dominante Asistencial y Religioso y cualquier otro de los Usos Compatibles: 0,50 m²t/m²s.

Las superficies de aplicación del índice de edificabilidad son:

La edificabilidad del Sector 14 es la siguiente:

Uso Terciario y Usos Compatibles 51.684,65 m²t.

Uso Asistencial, Religioso y Usos Compatibles 37.123,86 m²t.

Usos Compatibles del Equipamiento Público y Social (Zona Terciario) 754,22 m²t.

Usos Compatibles del Equipamiento Público y Social (Zona Asistencial y Religioso) 544,16 m²t.

________________

Total Edificabilidad 90.106,89 m²t.

Cálculo del Aprovechamiento Tipo (A.T.):

A.T. = 51.684,65 m².t. x 1 u.c.) + (37.123,86 m² t. x 0,8 u.c.) + (754,22 m².t x 1 u.c.) + (544,16 m²t. x 0,8 u.c.)

206.478,37 m².s.

A.T. = 82.573,286 m²t u.c. = 0,3999125 m²t u.c./ m².s. = 0,40 m²t u.c./ m².s.

206.478,37 m²s.

ms = metros cuadrado de suelo

mt = metros cuadrado de techo

u.c. = Uso Característico

ANEXO 2.- CALCULO DE LOS ESTÁNDARES MÍNIMOS DE CUMPLIMIENTO PRECEPTIVO POR EL PLANEAMIENTO PARCIAL.

En cumplimiento de la Ley 6/1.994, de 15 de Noviembre de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística, "Estándares mínimos de cumplimiento preceptivo por el planeamiento parcial" en su artículo 22:

Al tratarse de un Sector de Uso Dominante Terciario, Asistencial y Religioso, y siendo el Uso Residencial un Uso Incompatible, el artículo 22 en sus apartados 1.A, 1.B, 1.C y 1.D no es de aplicación en este caso.

En cuanto al párrafo 2º del art. 22.1.C dice: "Deben destinarse a zonas verdes públicas, al menos y en todo caso, más del diez por ciento (10%) de la superficie total del sector cualquiera que sea el uso propio de sus edificios".

La superficie del Sector es de doscientos seis mil cuatrocientos setenta y ocho metros y treinta y nueve centímetros cuadrados (206.478,39 m².)

La suma total de los Espacios Libres-Areas Peatonales y los Espacios Libres-Zonas Verdes del Sector es de veintiseis mil seiscientos cuarenta y nueve metros y cincuenta y cinco centímetros cuadrados (26.649,55 m².)

La relación porcentual que existe entre la superficie total de los Espacios Libres-Areas Peatonales y los Espacios Libres-Zonas Verdes, y la superficie del Sector es del doce coma noventa y uno por ciento (12,91 %).

La suma total de los Espacios Libres-Areas Peatonales y los Espacios Libres-Zonas Verdes de la UE-1 es de diecisiete mil cuatrocientos ochenta y seis metros y cero seis centímetros cuadrados (17.486,06 m².).

La superficie de la Unidad de Ejecución 1 (U.E.-1)es de ciento treinta y un mil trescientos veintitrés metros cuadrados (131.323,00 m².)

La relación porcentual que existe entre la superficie total de los Espacios Libres-Areas Peatonales y los Espacios Libres-Zonas Verdes, y la superficie de la Unidad de Ejecución 1 es del trece coma treinta y dos por ciento (13,32 %).

La suma total de los Espacios Libres-Areas Peatonales y los Espacios Libres-Zonas Verdes de la UE-2 es de nueve mil ciento sesenta y tres metros y cuarenta y nueve centímetros cuadrados (9.163,49 m².).

La superficie de la Unidad de Ejecución 2 es de setenta y cinco mil ciento cincuenta y cinco metros y treinta y nueve centímetros cuadrados (75.155,39 m².)

Por lo tanto: 9.163,49 m2. / 75.155,39 m2. = 0,1219

La relación porcentual que existe entre la superficie total de los Espacios Libres-Areas Peatonales y los Espacios Libres-Zonas Verdes, y la superficie de la Unidad de Ejecución 2 es del doce coma diecinueve por ciento (12,19 %).

Las presentes ordenanzas tienen por objeto regular la Urbanización, Edificación y otros actos referidos al uso del suelo que ha de desarrollarse en la ZONA SUNP-14 calificada como Suelo Urbanizable No Programado, en el Plan General de Ordenación Urbana de Paterna, con Aprobación Definitiva en sesión de fecha 15 de Noviembre de 1.990 por la Comisión Territorial de Urbanismo.

Para lo no previsto en estas ordenanzas, serán de aplicación de modo complementario, los preceptos contenidos en las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de

Paterna, que constituyen el marco normativo de su desarrollo y en general la vigente legislación urbanística.

Según el art. 59 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (L.R.A.U.), se establece:

"Cuando se trate Proyectos de Urbanización, de Programas o de Planes a los que resulte imposible aplicar la regla anterior por carecer de normas urbanísticas, la entrada en vigor o su ejecutividad se produce con la publicación del acuerdo aprobatorio, en el que se hará constar esta circunstancia".

Los particulares, al igual que la Administración, quedarán obligados al cumplimiento de las disposiciones contenidas en el Plan, de manera que cualquier iniciativa sobre el área de actuación, de carácter provisional o definitivo a de ajustarse a las mismas.

Todos los documentos integrantes de este Plan podrán ser consultados por el público, por la forma y lugar que determine el Ayuntamiento, según la legislación vigente.

Los peticionarios de licencias o posibles interesados, podrán solicitar información urbanística al Ayuntamiento, sobre el tipo y categoría del suelo que corresponda a la parcela, polígono o sector de que se trate y, los usos e intensidades que tengan atribuidos por el Planeamiento vigente. Dicho informe será contestado por escrito en los plazos contenidos en la legislación vigente.

El Plan Parcial está integrado por los siguientes documentos: Memoria, Planos y Ordenanzas Reguladoras.

En el caso de que existiera discrepancia o contradicción entre los documentos que integran el Plan Parcial, se atenderá para resolverla, por este orden, a lo expresado en las Ordenanzas Reguladoras, Planos de Ordenación y Memoria.

La parcela mínima edificable se define como aquella en que sus parámetros de superficie, frente, forma y relación de sus lindes respecto al de los colindantes igualan a los señalados en cada zona, para que de este modo se pueda edificar.

El artículo 6 de L.R.A.U. establece que: "Son solares las parcelas legalmente divididas o conformadas que, teniendo características adecuadas para servir de soporte al aprovechamiento que les asigne la Ordenación urbanística, estén además urbanizadas con arreglo a las alineaciones, rasantes y normas técnicas establecidas por el Plan. Para que las parcelas tengan la condición de solar, se exigirá su dotación, al menos, con estos servicios:

2.1.4.- Unidad Urbana equivalente.

Es aquella parcela, tanto de dominio público como privado, susceptible de formular en ella Estudio de Detalle, y se define como la parcela que dispone de un frente a vía o espacio público, superior a 25 metros lineales. Tiene una forma geometrica tal que se puede inscribir un circulo de diametro 15 m. y su superficie es superior a 2.000 m2.

Son las líneas perimetrales que delimitan una parcela y la distinguen de sus colindantes.

Linde frontal es el que delimita la parcela con la vía o el espacio libre público a que da frente. Son lindes laterales los restantes denominándose, testeros los lindes opuestos a los frontales.

La superficie de parcela se medirá por la proyección horizontal del área comprendida dentro de sus lindes.

Son alineaciones las líneas establecidas por el Plan o por los instrumentos de Planeamiento que lo desarrollen, determinan los limites de la ordenación en planta, indicando que

ninguna parte, ni elemento de la edificación, puede sobrepasarlas, salvo los cuerpos y elementos salientes, que expresamente se autoricen, y los sótanos permitidos.

Es alineación exterior, la que señala la separación entre las parcelas edificables y la red viaria pública y/o los espacios libres de uso público.

Es alineación interior, la que señala la separación entre la porción de parcela edificable que puede sustentar edificación y la que debe permanecer sin ella.

Es alineación de fachada, la que determina la ubicación de las fachadas en plantas por encima de la baja a excepción de los vuelos permisibles.

Se entiende por línea de la edificación, la intersección de la fachada de la planta baja con el terreno. Si la planta baja fuera diáfana se considerará como línea de la edificación la proyección sobre el terreno de la línea exterior del forjado que cubra el vano.

Se distinguen:

Se entiende por distancia a lindes la que separa un plano de fachada, o en su caso un saliente, del linde de referencia más próximo, medido sobre una recta perpendicular al propio linde.

Es la distancia entre la alineación exterior y la línea de la edificación, o en su caso alineación de fachada, medida sobre una recta perpendicular a aquella.

Es la distancia, entre la alineación exterior y la alineación de fachada interior, medida perpendicularmente a aquella, en edificaciones no retranqueadas de la alineación exterior.

Se entiende por superficie ocupable, la porción de parcela edificable susceptible de ser ocupada por la edificación sobre rasante.

Las construcciones subterráneas podrán ocupar en el subsuelo la totalidad de la parcela edificable.

En los espacios libres se admitirá sobre rasante las construcciones abiertas (pérgolas, ediculos, etc.) de 3,50 m. de altura máxima sobre rasante, destinadas al esparcimiento de los usuarios de los espacios libres, no pudiendo ocupar en ningún caso una superficie superior al 20% de la porción de parcela destinada a espacio libre.

Es la relación entre la superficie ocupable y la superficie de parcela edificable. La proyección sobre el terreno de la parcela de los cuerpos salientes computarán en su totalidad a los

efectos de la ocupación máxima de parcela.

Es la parte de la parcela edificable en la que no se puede edificar sobre rasante como consecuencia de la aplicación de las condiciones de ocupación.

Es la comprendida entre los límites exteriores de cada una de las plantas de la edificación, computarán al 100% las superficies cubiertas, opacas y cerradas por tres de sus lados, no computando el resto.

En el computo de la superficie construida por planta, quedan excluidos los soportales, los pasajes de acceso y uso públicos, y las plantas bajas diáfanas y abiertas, a excepción de las partes ocupadas por elementos de edificación no sustentantes, tales como núcleos de comunicación y demás cuerpos cerrados de carácter privativo.

Los cuerpos salientes o voladizos que estén cubiertos y cerrados por tres de sus lados, formarán parte de la superficie total construida.

Las superficies que se generen bajo los planos inclinados de las salas de proyección cinematográficas y que se destinen a usos sirvientes del dominante, se computarán al 50% si su altura es mayor de un metro cincuenta centímetros (1,50 m.). No contarán como superficie construida la de aquellos espacios que tengan altura libre inferior a un metro cincuenta centímetros (1,50 m.).

Es la suma de las superficies construidas de todas las plantas que componen el edificio.

Es superficie útil de una pieza o local, la comprendida dentro del perímetro definido por la cara interna de sus cerramientos. Es superficie útil de una planta o del edificio respectivamente, la

suma de las superficie útiles de las piezas o locales, que integran una planta o la totalidad del edificio.

No contará como superficie útil la de aquellos espacios que tengan una altura libre inferior a 1,50 m.

Es el valor máximo total, expresado en metros cuadrados de techo de la edificación sobre rasante que podrá realizarse en una parcela o solar, mediante la aplicación de los parámetros geométricos establecidos por el Plan y/o mediante coeficientes de edificabilidad.

• Edificabilidad asignada de modo geométrico.

Cuando la edificabilidad venga establecida por las determinaciones geométricas del Plan, aquella será el resultado de multiplicar la superficie máxima ocupable (por la edificación sobre rasante) por el número máximo de plantas (incluida la baja) permitido por el Plan para cada porción de la parcela.

Si como consecuencia de Estudios de Detalle, o por otra causa prevista por el planeamiento, la edificabilidad asignada geométricamente por el Plan se redistribuyera en la parcela, contarán, a efectos del cómputo de la edificabilidad, las superficies de los cuerpos salientes (balcones, miradores, terrazas, etc.) que puedan construirse en función de las características métricas y tipológicas de las fachadas resultantes de la edificación, atendiendo a las condiciones que se establecen en las Ordenanzas particulares de cada Zona.

• Edificabilidad asignada de modo arítmético.

La edificabilidad asignada de modo aritmético se expresa en metros cuadrados de forjado de techo construibles por cada metro cuadrado de parcela neta y su notación abreviada es m2/m2., constituyendo la forma de expresión de edificabilidad mayoritaria en este Plan.

Los metros cuadrados de forjado de techo construibles máximos sobre cada parcela serán el resultado de multiplicar su superficie neta entre lindes por el coeficiente de edificabilidad asignado por el Plan a la zona de calificación urbanística en que se encuentre.

A efectos de cómputo de edificabilidad computaran al 100% los espacios cubiertos y opacos cerrados por tres de sus lados. Quedan exceptuados los espacios abiertos y diáfanos citados en el art. 2.1.14. y los espacios destinados a usos técnicos (transformadores, salas de máquinas, etc.).

Es la relación entre la superficie edificable total y la superficie de la proyección horizontal del ámbito de referencia.

Se aplica sobre la superficie total del ámbito que corresponda, que incluye la totalidad de los terrenos dentro de ese ámbito, es decir, tanto las parcelas como los espacios libres públicos de la red viaria.

Se aplica sobre la superficie neta de la parcela edificable, es decir, sobre la superficie total de parcela deducidos los espacios libres públicos y los viarios públicos. Y cabe distinguir entre:

Altura de un edificio, es la dimensión vertical de la parte del mismo que sobresale del terreno medida desde la cota de referencia establecida en el terreno en base a las determinaciones del Plan. La altura de un edificio puede ser medida en unidades métricas y/o el número de plantas del edificio.

Es la cota establecida en el terreno, en base a las determinaciones de las normas, que sirve de origen para la medición de la altura y otras consideraciones.

En los edificios en los que la línea de la edificación, coincide con la alineación exterior, se determinará la cota de referencia según las siguientes reglas:

En los edificios cuya fachada no deba situarse obligatoriamente sobre la alineación exterior, las cotas de referencia para la medición y alturas se atendrán a las siguiente determinaciones:

1. La altura máxima de la edificación se fijará en cada uno de sus puntos a partir de la cota de la planta que tenga consideración de planta baja.
2. En los casos en que la edificación se desarrolle escalonadamente para adaptarse a la pendiente del terreno, los volúmenes edificados que se construyan sobre cada planta o parte de planta que tengan la consideración de planta baja, se sujetarán a la altura máxima que corresponda a cada uno de los escalones.

En los edificios con dos o más frentes de fachada, se aplicarán las reglas anteriores al desarrollo de dichos frentes considerado como uno solo.

2.2.4.- Altura de Cornisa.

Es la que mide desde la cota de referencia hasta la intersección de la cara inferior del forjado que forma el techo de la última planta con el plano de la fachada del edificio en esa última planta.

Es la comprendida entre la cota de referencia hasta el nivel del plano superior de los antepechos de protección de cubierta.

Es la que mide hasta la cumbrera más alta del edificio.

Es el número de plantas por encima de la cota de referencia o de la rasante incluida la planta baja.

Se entiende por altura máxima la señalada por el Planeamiento o por las Ordenanzas particulares de cada zona como valor limite de la altura de la edificación.

Es la distancia vertical, medida entre la cota de referencia de la planta baja y la cara superior del forjado de suelo de la planta a la cual se refiere la medición.

Es la distancia vertical entre las caras superiores de los forjados de dos plantas consecutivas.

Es la distancia vertical entre la cara superior del pavimento terminado de una planta y la cara inferior del forjado de techo de la misma planta, o del falso techo si lo hubiere.

Es toda superficie horizontal cubierta y opaca, acondicionada para desarrollar una actividad.

Es aquella que tiene su techo por debajo del plano horizontal que contiene la cota de referencia.

La altura libre exigible dependerá de las características del uso al que pueda destinarse, con mínimos absolutos de dos metros veinte centímetros (2,20 m.) de altura libre para uso de aparcamiento.

No computa a efectos de edificabilidad (techo edificado) y no podrán instalarse piezas habitables, destinadas a Uso Residencial.

2.2.14.- Planta Semisótano.

Es aquella que tiene el plano del suelo, por debajo de la cota de referencia y el plano de techo por encima de dicha cota. Es aquella planta en la que la cara inferior del forjado de techo se encuentra entre el plano horizontal que contiene la rasante de la acera y el situado a un metro por encima de dicho plano.

La altura libre exigida dependerá del uso a que se destine, con mínimos absolutos de dos coma veinte metros (2,20 m.) de altura libre para el Uso de Aparcamiento.

En los supuestos en que la rasante natural del terreno no coincida con la rasante de la acera, se considerará semisótano a aquella planta o porción de la misma cuya cara inferior del forjado de techo se encuentre entre el plano que contiene la rasante natural del terreno y el situado a un metro por encima de dicho plano.

Es la planta en la que la cara superior del pavimento del suelo se encuentra entre dos planos horizontales, uno que contiene la cota de referencia y otro situado a una cota superior máxima de un metro sesenta centímetros (1,60 m.).

Se considera altillo la planta intermedia situada en el interior de las plantas bajas, formando parte de las mismas. Deberán retirarse al menor 3,50 m. de la fachada, no pudiendo superar el 50% de la superficie construida de la planta baja. Formarán parte indivisible de la planta baja, su acceso solo podrá realizarse desde la misma y no podrá tener cerramiento fijo que posibilite la segregación de la planta baja.

La planta baja en la zona que disponga de un altillo, no podrá tener una altura menor de 2,50 m. ni el altillo de 2,30 m.

Los altillos que cumplieren con estas condiciones, no se computarán a efectos de edificabilidad (Techo Edificado).

Es la planta situada por encima del forjado de techo de la planta baja.

Es la situada por encima del forjado de techo de la última planta de piso.

Ultima planta de un edificio coincidente con la planta de terraza cuando su superficie dedicada es inferior a la de las restantes plantas y su fachada se encuentre retirada de los planos de

fachada del edificio, recayentes a vía pública o espacio libre de uso público.

Es la planta situada entre la cara superior de forjado de la última planta y la cara inferior de la cubierta inclinada, si la hubiere.

Son aquellas partes de la edificación que sobresalen de las fachadas del edificio.

Es cualquier retiro cubierto de parte del plano de fachada coincidente con la línea de edificación y/o con la alineación de fachada.

Es toda edificación de carácter abierto, cuyas fachadas y luces enfrentan a espacios libres públicos o privados.

Son tipos de agrupación de edificios, con carácter de edificación abierta que se agrupan por medianera (adosada) por dos o más medianeras (agrupada) o por dos medianeras opuestas (en hilera).

2.3.1.1.- Aplicación.

Las condiciones funcionales de la edificación serán las dispuestas en este Capítulo, sin perjuicio de las mayores exigencias que resulten de la normativa sectorial estatal o autonómica de aplicación.

Deberán cumplirse además de las previstas en este Capítulo las condiciones de este tipo que establezcan en las Ordenanzas particulares de la Zona en la que se encuentre el edificio, y en cualquier caso las que establezca la legislación sectorial vigente.

Se entiende por local el conjunto de piezas contiguas dedicadas el desarrollo de una misma actividad.

Se considerará pieza habitable toda aquella en la que se desarrolle actividades de estancia, reposo o trabajo que requieran la permanencia prolongada de personas.

2.3.2.1.- Local exterior.

Se considerará que un local es exterior si todas y cada una de sus piezas habitables cumplen alguna de las siguientes condiciones:

Toda pieza habitable deberá satisfacer alguna de las condiciones que se señalan en el artículo anterior. Se exceptúan las pertenecientes a aquellos locales que deban o puedan carecer

de huecos en razón de la actividad que en ellos se desarrolle, y siempre que cuenten con instalación de ventilación y/o acondicionamiento de aire.

Cualquier hueco practicado en los edificios abiertos directamente al exterior y los resaltes del pavimento que puedan suponer riesgo de caídas, estarán protegidos por un antepecho o una barandilla de 110 cm. de altura mínima. Con igual sistema de protección y bajo las mismas

condiciones se protegerán los perímetros exteriores de los cuerpos salientes abiertos, entrantes y azoteas accesibles a las personas.

Se entiende por patio de luces el espacio no construido que, englobado por la edificación y situado al interior de las alineaciones exteriores o interiores, se destina a obtener iluminación y ventilación para las piezas habitables.

Se define la altura del patio como la distancia, medida en metros, desde el pavimento del mismo hasta la coronación del más alto de los paramentos de la edificación recayente al patio.

A los efectos de la medición de la altura del patio no se tendrán en cuenta las sobreelevaciones recayentes al mismo, destinadas a cajas de escaleras y casetas de ascensores siempre y cuando no ocupen más del 25% del perímetro del patio.

En edificios de uso dominante no residencial, la dimensión y superficie mínima obligatorio de

los patios de luces interiores dependen del número de plantas recayentes a dicho patio, en su caso, de la altura H del patio, según el siguiente cuadro:

Es el espacio no construido de carácter análogo al patio de luces, que se destina a ventilar o iluminar piezas no habituales y/o escaleras.

La dimensión y superficie mínima obligatorio de los patios de ventilación interiores dependen de la altura H del patio. La dimensión mínima será tal que permita inscribir en su interior un círculo de diámetro igual a 0,15 H y su superficie deberá ser igual o mayor a H2/25 metros cuadrados. Se fija un mínimo de 3 metros para luces rectas y de 9 metros cuadrados para la superficie. Así pues, se deberá cumplir (salvo lo dispuesto en el artículo siguiente):

El pavimento del patio estará, como máximo, a un metro por encima del nivel del suelo de la pieza que necesariamente requiera ventilación o iluminación a través del mismo.

Los patios de ventilación interiores podrán cubrirse con claraboyas y lucernarios siempre que se deje un espacio periférico libre sin cierre de ninguna clase entre las paredes del patio y la claraboya o lucernario con una superficie de ventilación mínima igual o superior a la del patio. Los patios de luces interiores no se podrán cubrir en modo alguno.

Ningún plano de fachada distará de otro opuesto a él una dimensión inferior a la establecida, según casos, en los artículos precedentes. En ningún caso habrá luces rectas menores de 3 metros.

Los huecos de ventilación e iluminación deberán tener una superficie no inferior a 1/8 de la superficie útil de la planta del local, salvo locales de uso residencial en que será de 1/7 de la superficie útil de la planta de cada pieza habitable.

Cada una de las piezas habitables deberá disponer de una superficie practicable de hueco que unitaria y permanentemente no sea inferior a 1/16 o 1/14 de la superficie útil de la pieza, según pertenezca a un local no residencial o residencial respectivamente, y cuya menor dimensión lineal no deberá ser inferior a 50 cm.

Las cocinas, así como cualquier otra pieza donde se produzca combustión o gases, dispondrán de conductos independientes o colectivos para su eliminación que cumplan con estas Normas.

En los cuartos de aseo, que no dispongan de huecos al exterior que garanticen su ventilación con superficie practicable de hueco no inferior a 1/20 de la de la planta, se instalará conducto independiente o colectivo homologado de ventilación forzada estática o dinámica que garantice su ventilación.

Cada edificio cumplirá con la Normativa Sectorial, Estatal o Autonómica vigente que le sea de aplicación, en función de su uso.

Será de aplicación la NBE-CPI-96 vigente y los Reglamentos que la desarrollan o normativa que lo sustituya.

Será de aplicación la Ley 1/1.998, de 5 de Mayo, de la Generalitat Valenciana de "Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas, Urbanísticas y de la Comunicación", o normativa que la sustituya.

La instalación de aparatos elevadores queda regulada por el vigente Reglamento de Aparatos Elevadores e Instrucciones Técnicas que los desarrollen o norma de rango equivalente que lo sustituya.

El número de ascensores a instalar y el tamaño de los mismos se determinará en función de las necesidades del edificio (número de plantas servidas, superficie media construida por planta, etc.), según las determinaciones que se establecen en la Norma Tecnológica de la Edificación NTE-ITA, o norma de rango equivalente que lo sustituya.

Cada desembarque de ascensor tendrá comunicación directa o a través de zonas comunes de circulación, con la escalera.

Las escaleras mecánicas cumplirán las condiciones de diseño y construcción convenientes al uso que se destinen. La existencia de escaleras mecánicas no eximirá de la obligación de instalar ascensor.

Cuando por la localización de una edificación, o por la inexistencia de instalaciones de protección en su entorno, existan riesgos de accidentes por rayos, se exigirá la instalación de pararrayos. La instalación de pararrayos quedará definida por la resistencia eléctrica que ofrezca, considerando el volumen edificado que debe protegerse y la peligrosidad del lugar respecto al rayo. Serán de aplicación la Norma Básica de la Edificación NTE-IPP Instalaciones de Protección, Pararrayos y cuantas estuvieran vigentes en esta materia de carácter autonómico o estatal.

2.3.4.1.- Condiciones Ambientales.

Las condiciones ambientales son las que se imponen a las construcciones cualquiera que sea la actividad que albergue y a sus instalaciones para que de su utilización no se deriven agresiones al medio natural por transmisión de ruidos, vibraciones, emisión de gases nocivos, humos o partículas, vertidos líquidos o sólidos, perturbaciones eléctricas o emisión de radiactividad.

Serán de aplicación las condiciones que se establezcan en las Ordenanzas específicas municipales que el Ayuntamiento tuviere aprobadas, así como en la reglamentación específica de ámbito supramunicipal.

En los suelos urbanos o urbanizables solamente podrán instalarse actividades inocuas o autorizadas por el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas (Decreto 2413/61 de 30 de Noviembre) o norma equivalente, o que dispongan de las medidas de corrección o prevención necesarias.

Para que una actividad pueda ser considerada compatible con usos no industriales deberá:

Si no se dicen las condiciones requeridas ni siquiera mediante técnicas correctoras, el Ayuntamiento ejercerá las acciones sancionadoras que tuviese establecidas o, en su caso, el restablecimiento de la situación jurídica preexistente.

2.3.4.3.- Lugar de observación del impacto ambiental.

El impacto producido por el funcionamiento de cualquier actividad en el medio urbano estará limitado en sus efectos ambientales por las prescripciones que señalen las ordenanzas municipales específicas vigentes, o en la normativa general de aplicación. Su cumplimiento se comprobará en los lugares de observación establecidos en las mismas.

En ningún edificio se permitirá instalar la salida libre de humos por fachadas, patios comunes, balcones y ventanas, aunque dicha salida tenga carácter provisional.

Cabrá autorizar la ubicación de conductos de evacuación de humos procedentes de locales de planta baja o inferiores a la baja en patios comunes del edificio.

Todo tipo de conducto o chimenea estará provisto de aislamiento y revestimiento suficiente para evitar que la radiación de calor se transmita a las propiedades contiguas, y que el paso y salida de humos cause molestias o perjuicios a terceros.

Los conductos no discurrirán visibles por las fachadas exteriores y las bocas de las chimeneas estarán situadas por lo menos a un metro por encima de las cumbreras de los tejados, muros o cualquier otro obstáculo o estructura, distan menos de 10 metros.

Es preceptivo el empleo de filtros depuradores en las salidas de humos de chimeneas industriales, instalaciones colectivas de calefacción y salida de humos y vahos de cocinas de colectividades, hoteles, restaurantes o cafeterías.

El Ayuntamiento podrá imponer las medidas correctoras que estime pertinentes cuando, previo informe técnico, se acredite que una salida de humos causa perjuicios al vecindario.

Serán de aplicación cuantas disposiciones sobre contaminación atmosférica estén vigentes, tanto si dimanan del Ayuntamiento como de cualquier otra autoridad supramunicipal, y en particular el Reglamento de Instalaciones de Calefacción, Climatización y Agua Caliente Sanitaria - RD 1681/1.980 - e instrucciones técnicas complementarias IT.IC, Orden de 16 de Julio de 1.981 o normas equivalentes.

Todo edificio en el que existan locales destinados a la permanencia sedentaria de personas deberá disponer de una instalación de calefacción o acondicionamiento de aire pudiendo emplear las condiciones de temperatura fijadas por la normativa específica correspondiente.

Las instalaciones de clima artificial cumplirán la normativa de funcionamiento y diseño que le sea de aplicación (Reglamento de Instalaciones de Calefacción, Climatización y Agua Caliente Sanitaria - RD 1618/1.980 - e instrucciones técnicas complementarias IT.IC - Orden de 16 de Julio de 1.981- o normas equivalentes) y aquella otra que pueda imponerle la Ordenanza municipal reguladora de la materia.

No se permitirá la emisión de ningún tipo de cenizas, polvo, humos, vapores, gases ni otras formas de contaminación que pueden causar daños a la salud de las personas, a la riqueza animal o vegetal, a los bienes inmuebles, o deterioren las condiciones de limpieza exigibles para el decoro urbano.

En ningún caso se permitirá la manipulación de sustancias que produzcan olores que puedan ser detectados sin necesidad de instrumentos en los lugares señalados en las Ordenanzas municipales específicas vigentes.

Los gases, humos, partículas y en general cualquier elemento contaminante de la atmósfera, no podrán ser evacuados en ningún caso libremente al exterior, sino que deberán hacerlo a través de conductos o chimeneas que se ajusten a lo que al respecto fuese de aplicación.

Las actividades susceptibles de generar radioactividad o perturbaciones eléctricas deberán cumplir las disposiciones especiales de los organismos competentes en la materia y las Ordenanzas que pudiere dictar el Ayuntamiento.

En ningún caso se permitirá ninguna actividad que emita radiaciones peligrosas, así como ninguna que produzca perturbaciones eléctricas que afecten al funcionamiento de cualquier equipo o maquinaria, diferentes de aquellos que originen las perturbaciones.

El nivel sonoro se medirá en decibelios ponderados de la escala A (dB A) según la Norma UNE 21/31475 y su determinación se efectuará en los lugares de observación señalados en las Ordenanzas Municipales específicas vigentes o normativa general de aplicación, no pudiendo sobrepasar los valores establecidos en éstas.

No se permitirá ninguna vibración que sea detectable sin instrumentos en los lugares de observación especificados en las Ordenanzas municipales de aplicación y no podrán sobrepasar los valores establecidos en éstas.

Desde los lugares de observación especificados en las Ordenanzas municipales de aplicación no podrá ser visible ningún deslumbramiento directo o reflejado, debido a fuentes luminosas de gran intensidad o procesos de incandescencia a altas temperaturas, tales como combustión, soldadura y otros.

Se establecerá en función del uso, en cumplimiento de la normativa vigente.

Se establecerá en función del uso, en cumplimiento de la normativa vigente.

Cuando se prevea la instalación de Centros de Transformación de energía eléctrica en un edificio, deberán situarse por encima del nivel del alcantarillado general de la zona para permitir el

desagüe en caso de inundaciones y, además de cumplir las condiciones exigidas por las reglamentaciones específicas, deberán ajustarse a las Normas de Protección de Medio Ambiente que les sean aplicables. No podrá ocuparse, sobre rasante, la vía pública con ninguna instalación auxiliar, salvo cuando se instale un cuadro de mandos para el alumbrado público o semáforos.

En todos los edificios en que hubiese instalaciones diferenciadas por el consumidor, se dispondrá un local con las características técnicas adecuadas para albergar los contadores individualizados y los fusibles de seguridad.

En todo edificio se exigirá la puesta a tierra de las instalaciones y estructura.

La instalación de puesta a tierra quedará definida por la resistencia eléctrica que ofrezca la línea, considerando las sobretensiones y corrientes de defecto que puedan originarse en las instalaciones eléctricas, antenas, pararrayos y grandes masas metálicas estructurales o de otro tipo.

Las instalaciones destinadas a dotar a los edificios de otras energías tales como: combustibles gaseosos, líquidos o sólidos, y energías alternativas tales como la energía solar, deberán cumplir las condiciones impuestas por la reglamentación específica, por las Ordenanzas que apruebe el Ayuntamiento y, en su caso, por las compañías suministradoras.

Todos los edificios deberán construirse con previsión de las canalizaciones telefónicas, con independencia de que se realice o no la conexión con el servicio telefónico.

Las instalaciones de telefonía e interfonía quedarán definidas teniendo en cuenta la posibilidad inmediata de conectar con la red pública y la posibilidad de intercomunicación en circuito cerrado dentro del edificio.

En todas las edificaciones en que se prevea la instalación de equipos receptores de televisión o radio en locales de distinta propiedad o usuario, se instalará antena colectiva de televisión y radiodifusión en frecuencia modulada.

El desagüe de las aguas pluviales se hará mediante un sistema de recogida que, mediante bajantes, las haga llegar a las atarjeas que las conduzcan al alcantarillado urbano destinado a recoger dicha clase de aguas o por vertido libre en la propia parcela cuando se trate de edificación aislada.

De no existir alcantarillado urbano frente al inmueble de que se trate, deberán conducirse por debajo de la acera hasta la cuneta, y de ésta, a los cauces naturales.

Las instalaciones de evacuación de aguas residuales quedarán definidas por su capacidad de evacuación sobre la base de criterios indicados en la Norma Tecnológica correspondiente y deberán cumplir, en su caso, la normativa relativa a vertidos industriales, así como la Ordenanza específica municipal vigente.

En suelo urbano deberán acometer forzosamente a la red general, por intermedio de arqueta o pozo de registro entre la red horizontal de saneamiento y la red de alcantarillado. Excepcionalmente sino existe red de alcantarillado puede evacuarse a través de fosa séptica y pozo absorbente.

Cuando la instalación reciba aguas procedentes de uso de garaje, aparcamientos colectivos, o actividades semejantes, se dispondrá una arqueta separadora de fangos o grasas, antes de la arqueta o pozo general de registro.

Se prohiben los trituradores de basuras y residuos con vertidos a la red de alcantarillado. Sólo podrán autorizarse en los supuestos de excepción que pueda prever expresamente una ordenanza municipal reguladora de la materia.

Cuando las basuras u otros residuos sólidos que produjera cualquier actividad por sus características, no puedan o no deban ser recogidos por el servicio de recogida domiciliario, deberán ser trasladados directamente al lugar adecuado para su vertido por cuenta del titular de la actividad.

Aseos en locales, los locales dispondrán de los servicios sanitarios que establezcan las normativas vigentes para cada uso a que se destinen.

En la aplicación de los preceptos reguladores del uso del suelo y de las edificaciones, contenidos en estas Normas, se seguirán los conceptos, definiciones y notaciones que se exponen en el presente Capítulo. Las disposiciones reguladoras de los usos que, a continuación se establecen, son de carácter vinculante y complementan lo establecido en los Capítulos anteriores.

En función de su adecuación a las distintas Zonas del territorio, los usos se clasifican en:

Según su naturaleza se distinguen los siguientes usos: público, colectivo y privado.

Uso Residencial Comunitario (Rcm): edificios destinados al alojamiento permanente de colectivos que no constituyan unidades familiares, tales como: residencias de estudiantes, de ancianos, comunidades cívicas, comunidades religiosas.

Se distinguen los siguientes usos terciarios: Comercial, Hotelero, Oficinas y Recreativo.

1. Uso Comercial (Tco):

Se distinguen los siguientes usos comerciales:

• Locales comerciales independientes, con superficie de venta no superior a 200 m2. (Tco.1a).
• Locales comerciales independientes, con superficie de venta mayor de 200 m2. y no superior a 800 m2. (Tco.1b).
• Locales comerciales independientes, con superficie de venta mayor de 800 m2. y no superior a los 2.000 m2. (Tco.1c).

1. Uso Hotelero (Tho):

Comprende las actividades que, destinadas a satisfacer alojamiento temporal, se realizan en establecimientos, sujetos a la legislación específica, tales como:

 

b.1.- Hoteles, hostales y pensiones (Tho.1). Los aparthoteles y apartamentos en régimen de explotación hotelera o temporal no pertenecen a esta categoría de uso.

2. Uso de Oficinas (Tof):

Locales destinados a la prestación de servicios administrativos, técnicos, financieros, de información u otros, realizados básicamente a partir del manejo y transmisión de información, bien a las empresas o a los particulares, sean éstos de carácter público o privado.

3. Uso Recreativo (Tre):

Comprende las actividades vinculadas con el ocio, la vida de relación, el tiempo libre y el esparcimiento en general, que se realizan en edificios, locales e instalaciones tales como: salas de cines, teatros, salas de conciertos, salas de reunión, discotecas, salas de fiestas, salas de juegos, boleras, actividades deportivas, bares, pub musicales, restaurantes, instalaciones para la exhibición lucrativa de actividades deportivas, parques de atracciones, etc.

En edificios, locales e instalaciones cubiertas o al aire libre, y en función del aforo, cabe distinguir las siguientes categorías:

d.1.- Si el aforo no excede de 300 personas, tendrá fachada y salida a un vial o espacio abierto, de ancho no inferior a 7 metros (Tre.1).

d.2.- Si el aforo excede de 300 personas y no es superior a 700, tendrá fachada y salida a un vial o espacio abierto, de anchura no inferior a 12 metros (Tre.2).

d.3.- Si el aforo excede de 700 personas y no es superior a 1.500, tendrá fachada y salida a dos viales o espacios abiertos, cuya anchura mínima será de 12 metros y la conjunta no sea inferior a 30 metros (Tre.3).

d.4.- Si el aforo excede de 1.500 personas tendrá fachada y salida a dos o más viales o espacios abiertos, cuya anchura mínima sea de 16 metros y la anchura conjunta mínima el resultado de sumar a 30 metros un metro más por cada 100 personas que el aforo exceda de 1.500 personas (Tre.4).

4. Uso Almacén (Alm):

SE PODRÁN DESARROLLAR PLANES ESPECIALES DE REGULACIÓN DE USOS TERCIARIOS CON OBJETO DE AMPLIAR, MATIZAR O PORMENORIZAR LOS USOS ESTABLECIDOS EN ESTAS NORMAS.

Comprende las actividades destinadas a dotar al ciudadano de los equipamientos y servicios, necesarios para su esparcimiento, educación, enriquecimiento cultural, salud, asistencia, bienestar y mejora de la calidad de vida.

Se distinguen los siguientes usos dotacionales: de comunicaciones, de espacios libres, educativo, deportivo, socio-cultural, sanitario, asistencial, administrativo, de abastecimiento, religioso, de servicio urbano, de cementerio, de infraestructuras, y de defensa y fuerzas de seguridad.

A continuación se relacionan por orden alfabético, todos los tipos y categorías de los usos descritos en esta Sección, según su función:

Alm Almacén.

D Dotacional.

Dab Abastecimiento.

Das Asistencial.

Dcm Comunicaciones.

Del Espacio libre.

Dep Deportivo.

Dre Religioso.

Dsc Socio-cultural.

Par Aparcamiento:

Par.1 Aparcamiento para uso público o privado.

Par.1a En Planta baja, semisótano o sótano.

Par.1b Bajo espacios libres privados o públicos.

Par.1c Al aire libre.

Par.1d En edificio de uso exclusivo.

R Residencial:

Rcm Residencial comunitario.

T Terciario.

Tco Comercial.

Tco1 Comercial de pequeña superficie.

Tco.1a Superficie de venta no superior a 200 m2.

Tco.1b Superficie de venta mayor de 200 m2. y no superior a 800 m2.

Tco.1c Superficie de venta mayor de 800 m2. y no superior a 2.000 m2.

Tho Hotelero:

Tho.1 Hoteles, hostales, pensiones.

Tof Oficinas.

Tre Recreativo:

Tre.1 Aforo no superior a 300 personas.

Tre.2 Aforo mayor de 300 y no superior a 700 personas.

Tre.3 Aforo mayor de 700 y no superior a 1.500 personas.

Tre.4 Aforo mayor de 1.500 personas.

Terciario (T), Asistencial (Das) y Religioso (Dre).

Se permite cualquier otro uso, salvo los recogidos a continuación como incompatibles.

- Dotacional de Comunicaciones (Dcm).

- Dotacional de Espacios Libres (Del).

- Dotacional Sanitario-Asistencial (Das).

- Dotacional Socio-Cultural (Dsc).

- Aparcamiento (Par).

- Vivienda Unifamiliar.

- Vivienda Plurifamiliar.

- Talleres de categoria 2ª a 6ª.

- Industria y gran Industria.

- Almacenes no calificados.

- Almacenes calificados.

- Extractivos.

- Agrícolas y Forestales.

- Vertido de residuos.

- Pecuario.

- Docente.

- Deportivo.

- Sanitario.

- Administrativo.

- Matadero.

- Defensa.

- Grandes centros de transporte.

- Cementerio.

Las previsiones contenidas en el presente Plan Parcial se ejecutarán a través de los siguientes instrumentos de ejecución:

Tiene por objeto identificar el ámbito de una Actuación Integrada con expresión de las obras que han de acometer; programar los plazos para su ejecución; establecer las bases técnicas y económicas para gestionar la Actuación; regular los compromisos y obligaciones que asume el Urbanizador designado al aprobar el Programa, definiendo, conforme a la L.R.A.U., sus relaciones con la Administración y con los propietarios afectados; y fijar las garantías de cumplimiento y las sanciones por incumplimiento de dichas obligaciones.

De acuerdo con lo estipulado en el art. 34 de la Ley 6/94 de 15 de Noviembre de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística, toda obra de Urbanización, ya sea Actuación Integrada o Aislada, exige la elaboración del corresponde Proyecto de Urbanización, su aprobación administrativa, en el que se definan técnicamente las obras, servicios e infraestructuras

a realizar, con la precisión establecida en la propia Ley y en los art. 67 - 68 - 69 y 70 del Reglamento de Planeamiento.

La Reparcelación consiste en efectuar la nueva división de fincas ajustada al Planeamiento, previa agrupación si es necesario, para adjudicarlas entre los afectados según su derecho.

Tiene por objeto, regularizar urbanísticamente, la configuración de las fincas, adjudicar a la administración los terrenos dotacionales y edificables que legalmente le correspondan, retribuir al urbanizador por su labor, ya sea adjudicándoles parcelas edificables o afectando las parcelas resultantes a sufragar esa retribución, y a permutar forzosamente, en defecto de acuerdo previo, las fincas iniciales de los propietarios afectados por parcelas edificables en proporción a su derecho.

Todo Proyecto de Reparcelación deberá observar los criterios establecidos en el art. 70 de la L.R.A.U.. Precisará la autorización administrativa y se tramitará por el procedimiento previsto en el art. 69 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.

Tiene por finalidad recoger la división de las parcelas edificables en otras iguales o superiores a la mínima. A tenor del artículo 178 de la Ley del Suelo, el citado proyecto necesitará autorización administrativa y se tramitará por el mismo procedimiento previsto para la licencia de obras.

Se podrán formular Estudios de Detalle con los objetivos recogidos en el art. 26 de la L.R.A.U.

Tendrán por objeto la definición de las características generales de la edificación, precisando su localización y la definición de las obras a realizar con el grado de detalle suficiente para que puedan ser ejecutadas mediante la correcta afirmación de sus determinaciones.

La Gestión del presente Plan Parcial, se realizará mediante un Programa que desarrolle una Actuación Integrada en el que se recojan: El objeto, el ámbito, las obras a realizar, los costes y los plazos de las mismas.

Se definirá la figura del Urbanizador incluyendo sus responsabilidades, las garantías a aportar así como las relaciones de éste con los propietarios y con la Administración.

En tanto no se aprueben definitivamente los correspondientes Proyectos de Urbanización y de Reparcelación, el suelo objeto de este Plan Parcial estará sujeto a las siguientes limitaciones:

Las obras de infraestructura previstas en este Plan Parcial se ejecutarán mediante el correspondiente Proyecto de Urbanización, que observará los requisitos formales y materiales establecidos en el art. 34 de la L.R.A.U. y los arts. 67 - 68 - 69 y 70 del Reglamento de Planeamiento y Capítulo IV de este Título.

Aprobado este Plan Parcial, los propietarios del Sector vendrán obligados a:

Para obtener licencia de obras de edificación en el Sector objeto de ordenación, habrán de concurrir los siguientes requisitos:

1. Uso Comercial (Tco): comprende las actividades destinadas al suministro de mercancías al público mediante ventas al por menor, venta de comidas y bebidas para consumo en el local, y prestación de servicios a particulares.

Se distinguen los siguientes usos comerciales:

• Locales comerciales independientes, con superficie de venta no superior a 200 m2. (Tco.1a).
• Locales comerciales independientes, con superficie de venta mayor de 200 m2. y no superior a 800 m2. (Tco.1b).
• Locales comerciales independientes, con superficie de venta mayor de 800 m2. y no superior a los 2.000 m2. (Tco.1c).

a.2.- Uso Comercial enclavado en Zonas no residenciales (Tco.2):

1. Uso Hotelero (Tho): comprende las actividades que, destinadas a satisfacer alojamiento temporal, se realizan en establecimientos, sujetos a la legislación específica, tales como:

b.1.- Hoteles, hostales y pensiones (Tho.1). Los aparthoteles y apartamentos en régimen de explotación hotelera o temporal no pertenecen a esta categoría de uso.

 

 

2. Uso de Oficinas (Tof): locales destinados a la prestación de servicios administrativos, técnicos, financieros, de información u otros, realizados básicamente a partir del manejo y

e) Uso Almacén (Alm):

En la Zona de Uso Asistencial-Religioso: El uso dominante es el Asistencial y el Religioso, esta zona es coincidente con la delimitación de la Unidad de Ejecución 2 (UE-2). En estos usos se comprenden, las actividades destinadas a dotar al ciudadano de los equipamientos y servicios, necesarios para su esparcimiento, salud, asistencia, bienestar y mejora de la calidad de vida y se distinguen: asistencial y religioso.

- Todos aquellos usos, salvo los recogidos a continuación como incompatibles.

- Dotacional de Comunicaciones (Dcm).

- Dotacional de Espacios Libres (Del).

- Dotacional Sanitario-Asistencial (Das).

- Dotacional Socio-Cultural (Dsc).

- Aparcamiento (Par).

- Vivienda Unifamiliar.

- Vivienda Plurifamiliar.

- Talleres de categoria 2ª a 6ª.

- Industria y gran Industria.

- Almacenes no calificados.

- Almacenes calificados.

- Extractivos.

- Agricolas y Forestales.

- Vertido de residuos.

- Pecuario.

- Docente.

- Deportivo.

- Sanitario.

- Administrativo.

- Matadero.

- Defensa.

- Grandes centros de transporte.

- Cementerio.

- El linde frontal será como mínimo de diez metros de longitud (10 m.).